北郡规划设计说明.docVIP

吉林瀚星集团紫光北郡项目规划设计方案说明 第一部分：项目简介 项目区位，位于吉林市船营区北山公园西、北侧。总用地面积311.9公顷。整体用地其中包含两部分：第一部分是省国土厅已批复的建设用地，面积197.3公顷；第二部分是未来拟建设的体育公园用地，面积114.6公顷。 建设用地环抱北山公园，大部分为缓坡地形，现状主要为已建成棚户区。东临越山路为吉林市主要街道，沿街有北山公园，人民广场和清真寺等主要城市形象景观。 体育公园用地位于北山西麓，现状为墓葬地、少量农田及荒山、林地。 第二部分：设计理念与定位 土地价值分析： 通过分析，我们确认项目用地具备以下特征价值： 近城市中心的城市区位资源； 具有优美环境的北山山地资源； 北山公园和未来体育公园的文化和旅游资源。 如何充分地利用项目土地价值是本设计的主要课题之一。 项目概念定位 根据项目的土地价值分析，设计采用以下两个概念： 大地的年轮——营造台地式的园区场地设计和漫游式的空间设计： 设计采用先景观，后建筑的设计顺序！在精确分析现场地形地貌的基础上，充分利用地块所特有的地形特点，以台地的形式处理园区整体形态，打造一个独一无二的山间小镇。营造富有艺术气息的漫游式生活空间。 我们要精心打造的，是一件居住生活的艺术品，而不是泛泛大众楼盘的生产线产品。所有的建筑都像有生命一般于场地中有机生长出来。 生活的文化——营造以文化为核心，以全方位的物业服务管理为依托的生活度假小镇。 综合分析“项目地理区位”、“城市人口发展现状”、“人们对旅游的观念的转变”“人们对健康的逐步重视”等几点，确定我们的项目类型必须为传统型房地产和度假型旅游房地产结合的开发类型。 为做到城市发展和项目本身双赢，我们必须同时做到以下两点： 1）、全方位的配套服务： 这里包含“开放街区，封闭组团”式的全院物业管理服务； 和融入全面的政府服务配套，以及社区和社会的服务配套。 2）、以“文化”、“品味”为最核心、最持久的品牌竞争力： 指的是我们在未来的园区内，要营造： 山与水为主题的自然文化； 和以“生态、养生、运动、休闲”为主题的生活文化。 本着以上概念定位，我们以高标准，新理念为基本准绳，精心设计，力图为吉林市添加最亮丽的一抹城市风景线。 第三部分：设计成果与说明 一、设计首先营造主峰景观： 主峰是全园的最高点，也是全区的景观中心。 同时，主峰景观也是联系北山公园和未来体育公园的纽带和桥梁。 设计在此处布置滑雪场，滑草场，和最高档的酒店会所，并分布联排度假别墅。酒店功能主要以休闲度假和养生健身为主。整个主峰建筑为三层以下，不破坏整体的山体轮廓，以绿树掩映，力争在山下只能看到各个建筑的屋角房檐。同时打通整个园区从东南到西北的空间通透性和气场。 二、接下来，将环绕北山的城市主路打造成整个地块的另一条纽带。 这里我们将其设计成优美的林荫大道。道路两侧密植高大乔木，靠园区一侧的项目用地内依托主路和北山公园，打造一条特色的风情商业街。商业街的商业业态在后期招商和商业运营过程中进行定性控制，使其符合本项目整体的风格打造要求。 三、考虑到北部地块进深狭长，在园区中部设一条主景观带，根据地形对整体用地进行合理分割。主景观带序列内依次设置主入口广场、中心商业广场和中心湿地公园。 同时从林荫大道垂直出发，放射出四条景观主轴辐射整个园区，对整体用地进行进一步分割，将整体用地分割成若干建筑风格各异的小区组团。主轴景观皆以大量树木种植绿化和少量水景为主。我们的理念是：“一天之内游遍欧洲九国”。 四、如前所述：每个组团内分别布置风格各异的优美欧式建筑。 其中包括： 西班牙风格（风格单体图片） 现代风格（风格单体图片） 法国新古典主义风格（风格单体图片） 德式现代风格（风格单体图片） 荷兰风格（风格单体图片） 北欧风格（风格单体图片） 美式草原风格（风格单体图片） 英伦风格（风格单体图片） 意大利地中海式风格（风格单体图片） 等九种。 五、建筑产品分布： 园区的建筑类型以普通多层住宅和洋房为主；辅以度假联排别墅、小高层和高层住宅，与名校联办的中学和小学，以及回迁学校和配套商业公建等。（如图） 六、道路系统分析： 园区道路设计本着： 划分半径及宽度合理； 交通使用便捷； 尊重原始地形地貌； 曲线优美。 等几大因素为原则进行设计。首先根据地形确定4条城市干道，在此基础上根据先前确定好的景观主轴，不断完善城市支路和整体路网结构。同时确定3个主要城市形象入口，和商业街以及公共停车场的位置。 至此，整体园区设计基本完成和成型，未来紫光北郡项目展示给吉林城市和人民的，必将是一座与城市和自然环境完美结合的和谐生态之城，文化之城，宜居之城，唯美之城。（放音乐，浏览图片，和小动画短片） 第四部分：重点地段技术分析与整体经济技术指标 重点地段技术分析： 因为项