2017-2021年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告.docVIP

2017-2021年 长租公寓市场深度 调研及投资战略研究报告  内容简述 “长租公寓”，又名“白领公寓”或“单身公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边白领上班人士的公寓模式。 长租公寓从运营模式上分为“集中式”和“分布式”两种，就二者共性而言，空置率、续租率和利润率无疑都是其运营的重要指标。集中式运用较为传统的商业地产运作模式，以独栋商业楼宇为运作标的，包租后进行改造升级。而分布式长租公寓模式起步则较晚，其房源来自分散的房东，通过房屋包租经营，标准化的服务与改稿，提供全新的租住体验，其挑战在于对公寓的管理与社群运营。 2015年11月11日，国务院常务会议审议通过了《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，并将其定性为生活性服务业，将在多维度给予政策支持。可以预见，在租房行业产品升级的大趋势下，长租公寓有望保持高速发展。也许会是一个持续十几年甚至二十几年的“消费运动”，就像当年快捷酒店的“黄金十年”一样。 2015年底，国家卫生计生委发布的《中国流动人口发展报告（2015）》显示，“十二五”期间，我国的流动人口年均增长800万人左右，2014年年末已达2.53亿人，并预计2020年流动迁移人口将逐步增加到2.91亿，年均增加约600万人。不论是三四线城市，还是一二线，都有一半的人士没有房产。在一线城市中，高达57.6%的住户都是在租房。巨大的需求潜力也意味着长租公寓市场有巨大的发展空间。 中投顾问发布的《2017-2021年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》共八章。首先对长租公寓市场进行相关概述，接着分析国内房地产租赁市场发展情况；然后介绍国内长租公寓市场的发展情况，并重点分析了长租公寓运营要素及其关键绩效指标；随后，报告针对长租公寓市场的重点企业、投资环境与机遇、市场融资现状做详细分析；最后对长租公寓市场的发展前景进行预测分析。 本研究报告数据主要来自于国家统计局、国土资源部、中投顾问产业研究中心、中投顾问市场调查中心、中国指数研究院以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对长租公寓市场有个系统深入的了解、或者想投资长租公寓相关市场，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。  报告目录 一、长租公寓运营模式分析 4 二、长租公寓品牌发展格局 5 三、长租公寓品牌知名度分析 5 四、长租公寓市场投资机遇 6 五、长租公寓市场发展前景 6 附：报告详细目录 8 一、长租公寓运营模式分析 近年来，长租公寓作为租赁市场中的新兴力量，发展势头迅猛，尤其是随着互联网的渗透以及消费观念的升级，市场前景明朗，房地产龙头企业，诸如万科、世联行等也已纷纷切入布局。截至2015年，我国房屋租赁的交易额总规模达到8,000亿元，而根据预测，我国租赁市场未来的租金规模可以达到2万亿左右。巨大的潜力加上国家政策的多番支持，长租公寓行业已经迎来了蓬勃发展之势，传统经济行业纷纷借此拓展自己的领地，创业者争相携带资本涌入淘金，一些开发商、酒店等也从中分一杯羹，整个长租公寓领域风起云涌，在互联网的深度嫁接之下，可谓群雄逐鹿。 在过去，开发商为了追求土地价值的最大化，更倾向于从开发的角度，即B端的逻辑去思考，而现在，由于存量房时代的悄然来临，基于存量房的改造和装修升级，并通过提供各项增值服务，如酒店管家式服务、电器保养、租客社交活动等租后服务，而吸引特定市场人群（如高管、创业青年、毕业学生）的服务式长租公寓正在改变传统租赁行业。服务式长租公寓有别于简单以赚取租金差价为主要赢利点的传统模式，而是有专业机构介入的专业化服务模式。此类公寓更多的是从人的角度，即C端去考虑效益，房子只是个载体，更重要的是社区运营和管理。租客用私人小空间去换取社交大空间，运营商则通过增加黏性，从各种衍生需求挖掘额外效益。随着越来越多的外地年轻人向经济更发达城市的聚集，服务式长租公寓将有广阔的发展空间。 长租公寓从运营模式上分为“集中式”和“分布式”两种，就二者共性而言，空置率、续租率和利润率无疑都是其运营的重要指标。集中式运用较为传统的商业地产运作模式，以独栋商业楼宇为运作标的，包租后进行改造升级。而分布式长租公寓模式起步则较晚，其房源来自分散的房东，通过房屋包租经营，标准化的服务与改稿，提供全新的租住体验，其挑战在于对公寓的管理与社群运营。 二、长租公寓品牌发展格局 近年来，面对市场的刚性需求，国家租赁政策的有力引导，公寓市场引来多方企业分食蛋糕，不仅有以YOU+、魔方为代表的互联网型公寓区域，还涌现出以万科泊寓、世联红璞为代表的开发商系公