2013年土地估价师考试案例与报告专业知识重点复习.docVIP

2013年土地估价师考试案例与报告专业知识重点复习 以下是由建易网易考试网为各考生提供的2013年土地估价师考试案例与报告专业知识重点复习，考生必看哦。 城镇土地定级的因素因子分值计算方法 1.因素分值计算基本原则： (1)因素分值的确定要建立在因素与土地收益相关研究的基础上; (2)作用分值与土地的优劣成正相关; (3)分值体系采用0～100分的封闭区间; (4)作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应; (5)因素作用分值处理尽可能模型化。 2.面状土地因素分值计算方法 若因素对土地的影响仅与因素指标值有关，称之为面状因素，面状因素直接计算其对空间上各点的作用分。其量化步骤为： (1)对因素进行整理，计算指标值; (2)按下式计算作用分： ei=100×(Xi-Xmin)/(Xmax-Xmin) 式中： ei——i指标值的作用分; Xi——i指标值; Xmin——i指标值的最小值; Xmax——i指标值的最大值。 (3)划分3～10个作用分区间，编制作用分值表。 3.点、线状土地因素分值计算方法 若因素对土地的影响既与因素涉及的设施规模有关，又与距离设施的相对距离有关，称之为点、线状因素。点、线状因素应计算设施本身的功能分，进而计算设施对空间上各点产生的作用分。其量化步骤为： (1)在各因素内按规模或类型求出各点或线的功能分，其最大值为100; (2)计算因素内各相同规模或类型