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CB(1)1117/03-04 附件一附件一 香港社區組織協會香港社區組織協會 附件一附件一 香港社區組織協會香港社區組織協會 去年初嚴重性呼吸系統綜合症 (SARS) 府發表的《樓宇管理及維修》諮詢文件亦指出 SARS 令市民大眾意識到忽視大廈管理維修可能引致的嚴重 後果，故此社會需要尋求長遠可行的策略以解決這個問題。SARS 問題不但令市民看見香港樓宇管理及維 脅。社協建議政府必須即時探討赤貧老業主的住屋需要，推出新的房屋政策解決其困難。 香港貧窮老業主為數眾多，樓宇老化問題嚴重香港貧窮老業主為數眾多 ，樓宇老化問題嚴重 香港貧窮老業主為數眾多香港貧窮老業主為數眾多 ，樓宇老化問題嚴重，樓宇老化問題嚴重 據估計，全港約有 26000 戶老業主，每月收入少於 2000 元。另根據 2001 港約有 36,000 個年齡介乎 50-59 歲的業主，每月收入低於$10,000 ；18,000 個 60 歲或以㆖的年老業主，每 月收入低於$10,000 ；可見本港亦有為數不少經濟情況拮据的老業主，當㆗更有7,000 多個 60 歲以㆖的老 業主每月收入低於 5,000 元，他們面對種種居住衛生及環境問題，情況令㆟擔憂。 本港樓宇老化問題正不斷惡化，根據差餉物業估價署的資料顯示，截至 2002 年住宅樓宇總存量為 109.34 萬個，在 1970 年前已興建的樓宇佔整體的 38.5% ，及至2019 年，樓宇逾 30 年的物業估計將佔 66.4% ， 幅越趨 嚴重。另外 ，根據政府統計處的推算 ，2016 年老㆟㆟口將會達 1,620,900 ，老㆟將佔 全港㆟口 19.8% 。 隨著老㆟㆟口不斷增長，樓宇老化問題 日趨嚴重，政府必要為㆟口及樓宇老化的問題作準備 ，按老㆟住屋 需要制定將來公營房屋的發展方向和策略。 舊樓舊樓質素質素差，缺差 ，缺乏乏管理及維修，不適合老㆟居住管理及維修 不適合老㆟居住 ：： 舊樓舊樓質素質素差差 ，缺，缺乏乏管理及維修管理及維修 不適合老㆟居住不適合老㆟居住 ：： 本會由 2003 年 12 月㆗至 2004 年 1 月㆗進行問卷調查 ，2004 年 1 月㆗至 2 月初分析問卷資料。調查 共訪問了 94 位老業主，大部份的 受訪者居於深水 (近九成) ，㆒成居於大角咀〈表㆒ 〉。是次調查的老業 主年齡偏大，逾六成 (60.7%) 是 70 歲或以㆖，其其兩兩成成五五 (24.5%) 的的 受訪者受訪者更是更是高達高達 80 歲或以㆖歲或以㆖特別特別年長的年長的 其其兩兩成成五五 的的 受訪者受訪者更是更是高達高達 歲或以㆖歲或以㆖特別特別年長的年長的 組組群〈群 〈表表㆔〉㆔〉。居住面。 積方面，百分之㆕受訪者居於 200 尺以㆘的住所，而大部份 (71.3%) 受訪者的居住單 組組群群 〈〈表表㆔〉㆔〉。。 位介乎 201 至 600 尺〈表五〉。老業主大多在六十年代購入物業，故此有六成五 (64.9%) 受訪者用 15 萬或 以㆘買了現在居住的物業，其㆗其㆗㆕㆕成成㆓㆓更更只只是是 用用㆒至㆒至五五萬元萬元買回買回來的來的 〈〈表表七〉七〉。由於樓層高 ，物業質素差， 其㆗其㆗㆕㆕成成㆓㆓更更只只是是 用用㆒至㆒至五五萬元萬元買回買回來的來的 〈〈表表七〉七〉 大廈及室內環境破舊，超過九成受訪者的單位沒有出租〈表 八〉。 老業主的 自住物業大廈環境差，缺乏管理及維修，受訪大廈樓齡㆗位數是 40 年(見表九) ；有五成五受 訪者居住的大廈沒有業主立案法團或互助委員會(見表十) 。 1. 大廈衛生環境惡劣 超過六超過六成的成的受訪者受訪者的大廈的大廈試過渠道淤塞試過渠道淤塞(見表㆓十八) ；外牆及樓梯間有石屎剝落 ，甚至露出鋼筋 ；有㆓ 超過六超過六成的成的受訪者受訪者的大廈的大廈試過渠道淤塞試過渠道淤塞 成五的 受訪大廈沒有聘請清潔公司 ，