澳洲移民与买房.doc

　　近期，是国际教育展的黄金季节，美、英、澳、加等留学热点国家众多名校纷纷亮相教育展，他们不仅带来学校的最新招生信息和留学咨询，同时也带来了丰厚的奖学金。各大留学机构给广大学生和家长准备了丰富的教育展盛宴，等待大家前来品尝。 ????记者余琴 　　林生今年办理了澳大利亚投资移民，但是5月初抵悉尼时，由于不太了解澳大利亚的租房情况，只是先把家人安置在酒店，外出租房。让他沮丧的是，基本找不到合适的房源，这时他才从朋友那里获悉：澳大利亚的房屋空置率平均为1%，而且，租期动辄就要签个一年半载，压根没有短租等服务。据说还曾经有新移民住了两个月的酒店仍未找到合适住房的例子。 　　朋友劝林先生买房。不过，林先生对买房还是有些顾虑的，最让他头疼的是，在澳大利亚买房并不像香港投资定居那样，将房产认作是投资的一部分，他不知道4年后，全家的投资移民能否从临时居留转变为永久居留。如果拿不到永久居留权，这物业不是成了累赘吗？ 　　记者?吴润洲 　　到澳大利亚置业（上） 　　四年临时居留期内 　　该不该买房？ 　　买房：“进可攻，退可守” 　　据介绍，国内知名中介转永居的成功概率基本能做到百分之百，移民者可以放心买房。 　　澳大利亚移民分为两个步骤，首先是临居资格的申请。知名中介经办永居保证高成功率的要诀在于，在前期为客户办理临居申请时，已经详细评估过其条件是否能顺利申请到永居，否则，没有十足把握则婉言谢客。 　　临居资格申请成功之后，还有一个转永居的申请，即俗称的“绿卡申请”。实力较弱的公司后续服务这块则薄弱很多，很难保证所有客户在永居申请时都能顺利通过。 　　进可攻：买房比租房划算 　　在澳大利亚，不同的商业银行提供的贷款利率各异，年利率从5％、6％到7％都有，现在以6％居多。专业移民顾问算了一笔账，看到底是买房还是租房划算。 　　以40万澳元房屋为例,按揭选择70%,即28万澳元的银行贷款，那么年利息为280000x0.06=16800澳元，平均每月需支付利息为16800/12=1400澳元。而澳大利亚房屋租金大概为250澳元~380澳元/周，即为1000~1520澳元/月，和贷款买楼所支付的利息相近。 　　不过，在计算成本时，房屋升值收益不可不计。买房可以享受每年的房屋升值，单纯租房则没有。如果以年均10%的升幅计算，房屋在4年内的升值可以差不多达到房屋净值的一半，即40万澳元的房子4年可以升值到差不多60万澳元。 　　退可守：房屋出售不愁卖 　　万一新移民申请永居失败，房屋出售也不愁买家。据悉，澳大利亚住宅空置率低的现象将持续，新移民买房或租房需求强烈，转手并不困难；另外，澳大利亚房市年增长10%，这些增长收益除了可以抵扣月供以外，到时售出还可能获利。 　　如有条件，专家建议客户尽早买房，可以在移民之前就买好，海运家具和电器去澳大利亚，可以省不少钱。此外，房子有了家的感觉，对新移民适应新环境很重要。 　　相关链接： 　　澳大利亚买房好处多 　　升值能力强?自1965年至2007年的40多年中，澳大利亚房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍； 　　澳大利亚五大国际银行均为海外人士提供贷款，年限可达30年?新移民登陆前最高可贷款70%，登陆后最高可贷80%； 　　首付低?仅需10%； 　　3年固定贷款利率或5年固定贷款利率?即使央行利率调整，3~5年内贷款利率支出不变，国内没有这种金融产品； 　　门槛低?35万澳元（约合人民币100多万）就可以起步。 　　永久产权?可以传给子孙，免征房地产遗产税。 　　如果是投资房，租金可以抵扣税?租赁市场强劲，物业空置率低。