龙腾置业项目策划报告2.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * 车库入口造型也是园林的一部分；利用造型拼接、色彩跳跃、虚实间的对比和反光照明设施的应用，提高其夜间识别性，让回家成为美丽的旅程。 园林景观建议 利用造型拼接、色彩跳跃、虚实相间等手段打造车库入口景观 根据市场情况和意向客户需求调研结果，本项目的车位配比建议为： 住宅户数和车位数配比：1：0.8 停车位建议 在小区内部，以高档住宅配以别致景观打造项目风情内环，以外边界和沿街商业、会所共同构成功能外环 风情内环 功能外环 环境组织建议 通过水系和景观节点营造风情感，形成富有节奏的情趣空间，为业主提供参与交往的场所，形成区域内独有的优越精神环境 环境组织建议 产品建筑风格建议 建筑整体规划建议 宗地分析 单体建筑布局建议 道路规划建议 景观规划与环境组织建议 户型配比与规划理念建议 价格定位及经济测算 户型配比建议 济南市住宅市场，主要供应区间在90－144㎡，60平方米以下小户型以及紧凑三房等产品存在市场空缺 根据对槐荫区在售住宅项目情况统计 小户型少，户型设计相对粗旷，精细化设计的紧凑型户型供应较少，成为本项目可发展利用的市场空间 槐荫区在售住宅项目中，供应量最大的是90-100 ㎡。100-120平方米的三室户型供应比例较小；小户型出现严重供不应求现象。 户型配比建议 目前公寓客户对于户型面积的选择集中在60～100㎡而对于本项目区域能接受的价格为3000～4000之间 分析潜在意向客户问卷得知：两室和三室的需求占总需求的95.9%，处于绝对的主导地位 被访意向客户关于单套住宅户型与面积段的选择上，选择两室的人最多，共有126人；选择三室的人有60人。 选择二室的人群共有75人选择81-100㎡面积段，占比59.5%，占总样本比例38.6%。 选择三室人群中，有35人选择101-120㎡面积段，占比为58.3%，占总样本比例18.0%。 户型配比建议 通过部分高端访谈得知，高端客户对本区域的认知度较高，认为发展潜力巨大，并有舒适型大户型的需求 客户特征：职业方面主要为私营业主，其次为泛公务员和企业高管。置业目的为自住占绝对比例，投资占比例小，二次置业，改善居住条件。 认可本项目的区位，适合做高档住宅；目前槐荫区市场的高档住宅供应量较小，市场变化对高档住宅的影响较大； 认为本项目的区位条件比泉城花园好 其中，老屯茶叶市场三排的刘先生说： “目前这个项目价格至少在6000以上，等西客站建好，其价格将有可能攀升到8000以上，政府对这边的倾向性也非常明显。” “在森林公园旁边，而且以后交通更方便，买套大户型的房子住应该会很舒服” …… 户型配比建议 市场存在的空间 市场的销售特点 目标客户的需求特征 高端人士访谈 综合考虑各种因素影响，建议项目整体以两室和三室为主，适当增加精品小户型比例，并做部分景观大宅 60平方米以下小户型以及紧凑三房等产品存在市场空缺 两室和三室的需求占主导地位 置业目的为自住占绝对比例，投资占比例小，二次置业，改善居住条件 高端客户对本区域的认知度较高，并有舒适型大户型的需求 整体以两室和三室 为主，适当增加精 品小户型比例，并 做部分景观大宅 建议户型配比方案 房型 面积区间（㎡） 比例（％） 套数 功能型两房 70-90 40％ 600 紧凑型三房 90-120 25％ 375 舒适型三房 120-144 25％ 375 四室 144-200 10% 150 户型配比建议 户型面积定位原则 面积区间以市场户型面积为基础，在户型设计上寻求突破； 目标客户的价值趋向； 创新户型设计，形成差异化产品； 由于项目区域的高档定位，价格会比其他项目高，为了控制总价，提升项目竞争力，户型面积宜适当减小。 在控制户型总价的同时，应当在户型设计上体现出差异化，寻求市场突破点 台……空中的庭院 台……附加值 实用理性是设计的另一大思路，台的设置最能体现这一点，把附加值让渡给业主，业主得到的是使用上的极大便利； 处理阳台的材料、安全性等方法很多，效果也丰富； 台不需要宽大，但是提供了更多的与自然交互的机会与可能性 与自然开放交互的精神主线贯穿规划，户型以及产品的各个方面 户型规划理念建议----阳台的处理 窗……光与影的游戏，建筑的表情 户型设计优劣的决定性元素之一就是窗户的运用； 窗户不仅满足采光和通风的基本功能，而且直接代表着不同的情趣； 提升客户层的鉴赏力，首当其冲是充分调动光影元素，丰富户型之于居住之外的功能； 户型规划理念建议----窗户的设计 与户外景观互动 窗……低平窗 尤其在具有较好景观视野的单位中，低窗使业主在房间内能够充分感受到与自然的交流,最大限度延展了自然的垂直视野 当楼体不