2018年物业管理服务项目磋商文件.docVIP

竞争性磋商 文件 项 目 编 号：18MDX001 项 目 名 称：2018年物业管理服务项目 采 购 人：重庆市规划展览馆 采购代理机构：重庆麦迪逊招投标代理有限公司 二〇一八年一月 目 录 第一篇 采购邀请书 - 4 - 一、竞争性磋商内容 - 4 - 二、资金来源 - 4 - 三、供应商资格条件 - 4 - 四、磋商有关说明 - 4 - 五、谈判保证金 - 5 - 六、其它有关规定 - 5 - 七、联系方式 - 6 - 八、现场勘查 - 6 - 第二篇 采购服务需求 - 7 - 一、项目基本概况介绍 - 7 - 二、服务及质量要求 - 7 - 第三篇 采购商务需求 - 26 - 一、服务期及服务地点 - 26 - 二、报价要求 - 26 - 三、付款方式 - 26 - 四、履约担保 - 26 - 五、其他 - 26 - 第四篇 磋商程序及方法、评审标准、无效响应和采购终止 - 26 - 一、磋商程序及方法 - 26 - 二、评审标准 - 29 - 三、无效响应 - 31 - 四、采购终止 - 32 - 第五篇 供应商须知 - 33 - 一、磋商费用 - 33 - 二、竞争性磋商文件 - 33 - 三、磋商要求 - 33 - 四、成交供应商的确认和变更 - 35 - 五、成交通知 - 35 - 六、关于质疑和投诉 - 35 - 七、招标代理服务费 - 36 - 八、签订合同 - 36 - 第六篇 合同主要条款和格式合同（样本） - 37 - 一、合同主要条款 - 37 - 二、政府采购合同（格式） - 39 - 第七篇 响应文件编制要求 - 40 - 一、经济部分 - 41 - 二、服务部分 - 43 - 三、商务部分 - 45 - 四、资格条件及其他 - 48 - 五、其他应提供的资料 - 54 - 第一篇 采购邀请书 重庆麦迪逊招投标代理有限公司接受重庆市规划展览馆的委托，对2018年物业管理服务项目项目进行竞争性磋商采购。欢迎有资格的供应商前来参与磋商。 一、竞争性磋商内容 项目名称 采购预算 （万元） 磋商保证金 （万元） 成交供应商数量数量 备注 2018年物业管理服务项目 500.00 5.00 1 二、资金来源 单位自付 三、供应商资格条件 供应商是指向采购人提供服务或者货物的法人、其他组织或者自然人。合格的供应商应首先符合政府采购法第二十二条规定的基本资格条件，同时符合根据该项目特殊要求设置的特定资格条件（如果有）。 （一）基本资格条件 1、具有独立承担民事责任的能力； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6、法律、行政法规规定的其他条件。 （二）特定资格条件 1、依法注册登记，具有独立法人资格，具备壹级资质的物业管理企业。 四、磋商有关说明 （一）凡有意参加磋商的供应商，请于公告发布之日（2018年01月12日）起至提交首次响应文件截止时间之前，请在重庆市规划局公众信息网（）上下载本项目竞争性磋商文件以及补遗等磋商前公布的所有项目资料，无论供应商下载与否，均视为已知晓所有磋商实质性要求内容。 （二）报名时间：凡有意参加磋商的供应商，请于2018年01月15日至2018年01月19日上午9：00时至12：00时，下午14：00至17：00时（法定公休日、法定节假日除外）携带公司营业执照副本复印件（加盖单位鲜章）、法定代表人身份证明书及授权委托书原件，以及被授权人身份证原件及复印件到重庆麦迪逊招投标代理有限公司（重庆市江北区海尔路金科廊桥水岸5栋3-1）报名。 （三）竞争性磋商文件售价1000元/份（售后不退）。此费由竞标人在报名时缴纳，否则采购人和采购代理机构有权拒收其响应文件。 （四）供应商须满足以下二种要件，其响应文件才被接受： 1、按时递交了响应文件； 2、按时报名签到。 （五）递交响应文件地点：重庆市规划展览馆8号会议室（渝中区朝东路1号）。 （六）响应文件递交截止时间：2018年01月23日北京时间14:30 （七）响应文件开启时间：2018年01月23日北京时间14:30 （八）磋商地点：同递交响应文件地点 五、谈判保证金 1、投标保证金金额：伍万元整（50000.00元）。 2、投标保证金提交形式：现金 3、投标保证金提交时间：2018年01月19日北京时间17:00时前。 4、地 址：重庆市江北区海尔路金科廊桥水岸5栋3-1 5、保证金退还方式 （1）未成交供应商的保证金，在中标通知书发放后，投标人凭投标保证金收据原件到采购代理机构办理退还投标保证金事宜。 （2）成交供应商的