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租房合同含代理人 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋出租委托代理的有关事宜达成约定如下,以兹共同遵守。 第一条房屋基本情况 (一)房屋基本情况见附件一《房屋及出租人信息表》,房屋租赁用途为居住。 (二)甲方应保证有权出租该房屋,包括但不限于保证房屋相关共有权人、公有住房权利人同意由甲方出租该房屋等。如因房屋产权问题导致本合同不能依约履行,所产生的任何责任均与乙方无关,由此产生的一切责任均由甲方承担。 第二条委托代理期限及权限 (一)关于委托代理期限: 1.委托代理期限详见附件一《房屋及出租人信息表》。 2.甲方应在交房日当日或之前将房屋交付乙方,并与乙方办理房屋交割事宜。委托代理期限届满或本合同终止后,乙方应将房屋返还甲方。 3.委托代理期限届满日前三个月,双方应协商续约事宜。双方均同意续约的,另行签署协议。如双方不能就续约事宜达成协议或一方决定不续约的,委托期限届满后甲方给予乙方三日的免租腾房期。如因承租人原因等导致乙方在三日内腾退房屋确有困难,或者其他必要情形出现的,甲方同意另行给予乙方不超过一个月(包括一个月)的腾房期。 在该腾房期内,乙方应按照本合同约定的租金标准按实际占用日向甲方支付房屋使用费,使用费于腾房期满后5个工作日内一次性支付甲方。 (二)关于委托代理权限: 1.乙方委托代理权限包括:1)代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络事宜; 2)代甲方与承租人签署与房屋租赁相关的任何协议、合同等文件(包括合同的解除或变更协议); 3)代甲方为房屋配置家具家电及装饰装修; 4)代甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用,并开具相应票据; 5)监督承租人按照房 租房合同含代理人 )屋租赁合同的约定履行义务,代为追究违约责任; 6)如承租人有欠缴租金等违约行为或侵权行为,代甲方提起诉讼; 7)因相邻房屋导致本房受损或本房导致相邻房屋受到损害,代甲方洽商、索赔、赔偿、起诉或应诉等。 2.甲方将房屋独家委托乙方全权代理出租,不得自行或另行委托第三方办理该房屋的代理 出租事宜,不得自行将该房屋在任何第三方房屋经纪机构登记出租,不得自行将该房屋出租或擅自将该房屋委托出售。 第三条租金及其他费用 (一)关于租金 1.乙方应向甲方支付房屋租金的标准见附件三; 2.甲方应确保该信息真实、准确、有效,如有变更,应立即以书面形式通知乙方,如因甲方未能及时通知乙方导致的任何损失由甲方自行承担。如收款账户非房屋所有权人自有账户,则应另行提供授权委托书。 3.如因甲方收款账号变更未能在付款日前30日内通知乙方,或银行系统出现故障,或因其他不可归责于乙方的原因导致乙方不能依照本合同约定按时向甲方支付房屋租金的,乙方不承担因此产生的违约责任;乙方将于收到相关文件、或银行系统恢复正常、或相关障碍消除后的次日向甲方支付房屋租金。 (二)关于装修配置招租期及管理服务费用:就乙方提供的服务,甲方应给予乙方相应的装修配置招租期限,和管理服务费。 1.甲方同意给予乙方相应的装修配置招租期限:见附件一。乙方未在约定的装修配置招租期限内完成装修配置招租工作,延误的房屋空置损失,或承租期内乙方招租原因产生的空置损失均由乙方自行承担,即乙方仍需按本合同约定的租金标准按期支付给甲方;如乙方提前完成配置装修招租工作,剩余配置装修招租期限内产生的房租收益直接作为乙方的管理服务费,由乙方直接自行收取。 2.鉴于乙方为甲方提供了装饰装修、配置家具家电、代理出租及管理推广等各项服务,乙方有权根据实际市场情况调整对承租人的实际出租价格,如实际出租总价格高于本合同约定的乙方应向甲方支付的租金标准的,则高出部分直接作为乙方的管理服务费,由乙方直接自行收取(此费用不包括在关于违约责任涉及的管理服务费中),如实际出租总价格低于本合同约定的乙方应向甲方支付的租金标准,乙方仍需按本合同约定的乙方应向甲方支付的租金标准支付给甲方。 3.对于上述配置装修招租期租金收益和管理服务费,双方约定由乙方直接从应当向甲方支付的租金中扣除。如因甲方原因导致本合同提前解除的,甲方应赔偿乙方上述费用,计算方式详见违约责任条款。 (三)关于其他费用: 委托代理期限内,甲方不承担与房屋有关的下列费用: (1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)燃气费(6)物业管理费(7)房屋租赁税费(8)卫 生费(9)上网费(10)室内设施维修费(11)供暖费。其中, 1.除上述约定的情形外,本合同中未列明的与房屋有关的其他费用仍应由甲方承担: 2.乙方承担的相关费用在交纳时需甲方提供相应证件或收缴方要求甲方本人亲自交纳的,甲方需提供相应支持,否则相关费用应由甲方承担; 5.如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。甲方拒绝支付