《生态养生文化园项目可行性报告》详解.doc

牛头坞生态养生文化园项目可行性报告 引言 随着人们物质生活水平和精神文化生活的日益丰富，健康和长寿已成为举世关注的重要问题。对休闲、养生、康疗产品等需求正逐步加强，越来越多的人希望到有山有水、环境幽雅、空气清新、配套服务齐全的乡野度假、疗养。养生旅游顺应了这种趋势，成为人们日益青睐的旅游新产品。 一、概念提出的缘由 生活环境的污染和工作节奏的加快，促使人们的健康状态不容乐观。据2010年对亚健康数据资料统计表明，全世界人口中70%的人处于亚健康状态。随着生活水平提高及带薪休假制度的实行，加上对健康意识逐渐重视，人们开始寻求通过某种方式来进行康体娱心，养生旅游就在这样的环境下孕育而生。生态养生旅游立足于优美的原生态自然环境，人们在游览观光过程中能给人心灵带来无可替代的美感享受和满足，同时还可以锻炼人的身体，开阔人的视野，平和人的心态，陶冶人的情超，愉悦人的心情。 二、项目概述 1、项目背景分析 通过对这一区域的社会经济考察，以及初步调查研究，我们认为此区域有着不容忽视的三大优势，即区位-经济优势、历史-人文优势和自然-风物优势。 1.1区位——经济资源 德清县地处长三角腹地，东望上海、北邻湖州、南接杭州、西枕天目山麓，杭宁高速、申嘉湖杭高速、104国道、杭宁高铁（在建）、宣杭铁路、京杭运河、杭湖锡线航道等贯穿全县，交通极为便捷。近年来德清经济快速发展。2010年全县生产总值GDP为235亿元，其中旅游总收入46.1亿元，占全县GDP的比重为19.6％。投资、消费、净出口“三驾马车”同向拉动德清经济快速增长。 1.2历史——人文资源 三国吴黄武元年武康立县名永安，晋太康元年改永安为永康，太康三年改名武康，唐天授二年析武康东境17乡立德清县初名武源，景云二年改名临溪，天宝元年更名为德清，沿用至今。德清历史悠久，人文荟萃，是古代防风文化的故里，遗留防风庙地、碑碣等遗迹遗物，是中国古代宫廷舞蹈的发祥地，是原始青瓷最早的烧造地，在历史长河的洗涤中至今还完好保留着一批历史遗迹，如千年古刹云岫寺、文明塔、辉山塔、觉海禅寺、宋代水乡古桥等。同时，历代更是英才辈出，孕育了南朝著名文学家沈约、唐代诗人孟郊、红学大师俞平伯、晚清著名文学家俞樾、唐朝史学家姚思廉、元代著名书法家管道升等一大批历史文化名人。穿梭这片灵性的土地，蹀躞的脚步声不绝于耳。德清素有“鱼米之乡、丝绸之府、竹茶之地、文化之邦、名山之胜”的美誉，近年来，德清县先后获得中国最佳休闲旅游县、中国最佳文化生态旅游目的地、浙江省十大旅游休闲城市等称号。 1.3自然——风物资源 位于浙江北部，地势呈西高东低，西部为天目山余脉，中部为丘陵、平原，东部为平原水乡。气候亚热带湿润季风气候类型，四季分明，温暖湿润。矿产资源有萤石、白云岩、石灰岩、花岗岩及磁铁矿、铌铁矿、褐铁矿等。德清自然-人文旅游资源丰富：以竹、云、泉“三胜”和清、凉、景、静“四优”著称的避暑胜地莫干山，有号称江南最大的天然湿地下渚湖，以江南千年水乡为美名的古镇新市等风景名胜；地方著名特产莫干黄芽、新市羊肉等，吸引了国内外众多游客。城区街道整洁，建筑错落有致，规划井然有序，社会和谐而有活力。 2、项目现状分析 规划区位于德清西北筏头乡兰树坑村至上下庄区段，规划总面积约120亩。区内地形呈峡谷状分布，地势两端高、中间低，最高海拔305米。 规划区坐落在中国四大避暑胜地之一的国家级风景名胜区莫干山畔，周边特色知名景区（点）林立，这使得本区具有良好的区位优势和客源优势。同时，本规划区内生态优美，环境幽静，空气清新，森林覆盖率高，且自然资源丰富多样，由山林、竹林、溪流、田园、湖泊等构成，这些优美的生态环境、丰富的自然景观为本区开展旅游项目开发提供了有利的条件。 近年来，德清旅游正驶入快车道高速发展，旅游项目建设正如火如荼开展，按照“一核两翼”旅游空间整体布局，大力打造特色旅游板块。其中，德清西部主要以打造莫干山国际休闲旅游度假区为特色的旅游板块，并相应推出驿站绿色生态休闲谷、三九坞“洋家乐”、莫干山生态养生园、莫干山里茶园会所等有关子项目。毋庸质疑，牛头坞生态养生文化园项目的建成也为此特色旅游板块“锦上添花”，并注入新的新鲜血液。 三、规划理念 对牛头坞生态养生文化园项目的综合开发，要坚定地把旅游服务功能做全、旅游项目做精，把生态养生文化意境表达得淋漓尽致，通过牛头坞生态养生文化园的综合开发，达到有机整合德清西部生态旅游区旅游资源、提升整体品位、带动西部生态旅游区快速发展的目的。与此同时，在旅游开发过程中，要充分遵循以下原则： 1、注重自然与人文完美融合 自然与人文两者相互依托，不可分割。因此，在开发中不仅要充分利用当地优质的自然环境，而且还要通过现代化元素或平台把生态养生文化有机结合，构建代表德清西部生态旅游区的经典样本。 2、注重现代与传