不动产的开发(以广钢新城为例).pptVIP

不动产（房地产）的开发 ——（以广钢新城为例） 2015-04-15 是指为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。 定义 概况 根据规划显示，广钢新城规划范围东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城高速。广钢新城规划用地总面积657.4公顷（珠江新城的2倍，大学城的1/3），其中包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷、三条村（鹤洞、东塱和西塱）集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷。规划定位特色宜居新区、专业交易中心。规划总建筑面积：1024万㎡，毛容积率1.56，未来居住人口可达19万。 广钢新城规划 定位：特色宜居新区、专业交易中心 交通：3条有轨电车线（15个站），3条地铁线（广佛线鹤洞站、11号线鹤洞东站、10号线、18号线），巴士大中运量线路总长约13.4公里，设有15个站，社区巴士4条，长度共16.7公里，设20个站。 人口：居住人口19万人 教育：幼儿园15所、小学9所、初中5所、高中3所（真光中学 、广州培英中学、广东省实验中学） 医疗：1200床三甲综合广钢医院、社区卫生服务中心3所，卫生站4所 文化娱乐：广钢公园（保留6处文物）广钢博物馆、展览馆、图书馆、影剧院、社区文化站4所，文化室29所 商业配套：广钢总部区五星级酒店、大型商业综合体2处。 社会管理：老年人服务中心3所，街道办2所养老院以及1000床大型养老院一所。 　　 　　 1958年，广州钢铁厂集团从芳村白鹤洞荒山小岗上建厂，改变了“华南地区手无寸铁历史”。 2008年，广州钢铁厂集团从荒山小岗上的小厂发展为全国五十强的知名企业，还是上市企业。50年似弹指一挥，广钢迎来了50岁的生日。 广钢2013年全面停产，广船逐渐外迁，荔湾的大工业时代宣告结束，随之而来的将是广钢“一厂三村”式的旧厂区大面积整体更新改造 2013年6月5日，广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》，规划显示，广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。 2014年2月21日，在广州市房地产交易登记中心三楼拍卖大厅，将举行荔湾区5宗地的拍卖仪式。五宗地块均位于新规划的“广钢新城”，挂牌总用地面积28万平方米，总建筑面积120.5万平方米，总起拍价155.1亿元。 2014年9月29日，广钢新城第二宗拍卖土地 已有中海、华发、北大资源、保利、北京金融街、深圳振业、方兴7个开发商 广钢新城的开发推动荔湾芳村的楼市的发展 楼盘名 主力户型（平方米） 现场报价（元/平方米） 元邦明月水岸 104-157 2.2万-2.3万 远大财智公寓 52-114 “吹风价”约2万 邦华星际 37-84（全新二期LOFT） 未定 保利塞纳维拉 94-132 约1.8万 路劲隽泷湾 80-140 毛坯1.75万起 保利公园九里 130-193 2.2万-2.4万 中国铁建荔湾国际城 113-142 约2.6万 广钢新城板块主要在售楼盘概况 （2014年2月28日） 在广钢新城未开发时，该楼盘均价约为16000元/㎡ By ACJSUTIN