华泰房地产签署三方协议的公告.pdfVIP

证券代码：002119 证券简称：康强电子 公告编号：2010-007 宁波康强电子股份有限公司 关于与华泰半导体、华泰房地产签署三方协议的公告 本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整， 并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 宁波康强电子股份公司（以下简称“公司”）第三届董事会第十次会议于 2010年元月13日审议通过了《关于与华泰半导体、华泰房地产签署三方协议的 议案》。现就相关事宜公告如下： 一、交易概述 宁波华泰半导体有限公司（以下简称“华泰半导体”） 系公司客户，主要从 事半导体、电子元件的制造。今年初，该公司因经营不善导致资金链崩裂，现已 歇业。2009 年 6 月，本公司以合同纠纷为案由将其诉至慈溪市人民法院，并办 理了相应的财产保全手续。2009 年 9 月，双方在法院主持下达成和解，华泰半 导体同意在 2009 年 10 月 10 日前将所欠货款、利息、诉讼费、保全费 4,693,278.56 一次性支付给本公司。由于华泰半导体到期后仍无法偿还上述款项，经多方协商， 公司与华泰半导体、慈溪市华泰房产开发有限公司（以下简称“华泰房地产”） 三方协商达成协议。华泰房地产承诺代华泰半导体履行还款义务，以其开发的位 于慈甬路 196、198 号的二间店面作价 1,240 万元用于抵偿所欠本公司款项，作 价房款与代偿款项之间的差额由本公司向华泰房地产支付。 华泰半导体、华泰房地产与本公司不存在关联关系，本次交易不构成关联交 易，根据《公司章程》及《公司重大投资及财务决策制度》等内控文件的有关规 定，本次交易尚需经公司股东大会审议批准方可生效。 二、交易对方介绍 1、交易对方一 公司名称：宁波华泰半导体有限公司 住所：慈溪市三北大街梅林路东侧 法定代表人：冯龙其 注册资本：3500 万美元 经营范围：半导体元器件专用材料开发生产；电子专用设备制造；新型电子 元器件（混合集成电路、电力电子器件、新型机电元件）生产。 2 、交易对方二 公司名称：慈溪市华泰房产开发有限公司 住所：慈溪市浒山北二环中路 16 号 法定代表人：冯龙其 注册资本：2050 万元 经营范围：房地产开发。 华泰半导体和华泰房产为同一控制人下属两家企业。 三、标的基本情况 本次交易的资产坐落于慈溪市慈甬路 196、198 号，标的资产为二间店面, 一 楼面积约为 186 平方米，2 楼、3 楼各约为 192 平方米。该房自 2009 年 8 月 15 日起已出租，租期4 年，第一年年租金 25 万元，以后年度逐年上涨 3% 。 四、协议主要内容 1、参照当地房产市场行情，经双方协商一楼临街店面约按4.5万元/平方米计， 二、三楼约按1.1 万元/平方米计，华泰房地产承诺以自己开发的位于慈甬路196、 198号的二间店面作价1,240万元代华泰半导体履行还款义务。 2 、本公司需支付房款差额 华泰半导体应给付公司货款及利息、诉讼费、保全费总计人民币4,739,878.56 元（含10 -11月的利息46,600元），由于华泰房地产已收取第一年房租，应退还给 本公司房租177,000元，故本公司应付华泰房地产房款差额为7,483,121.44元。 3、协议签订后三天内，本公司将房款差额部分计 7,483,121.44 元支付给华 泰房地产，华泰房地产将购房合同、发票及办证所需的所有材料交付给本公司， 并于协助公司办理相关权证。 4 、华泰房地产负责与承租人办好交接手续，租房合同变更手续。 五、本次交易对公司的影响 本次交易的完成将有效控制公司的坏帐风险，改善资产结构，提高资产质量。 六、备查文件 1、第三届董事会第十次会议决议 2、三方协议书 特此公告。 宁波康强电子股份有限公司