航都大道项目市场调研及问卷数据分析.ppt

九龙仓·时代小镇热点户型分析 69㎡二室一厅一卫 79㎡二室一厅一卫 点评：从紧凑到舒居套二户型，形成系列产品，户型功能齐全且实用，满足不同人群需要 。 83㎡二室一厅一卫 景茂名都·南郡 地址 商都路 开盘时间 预计2013.10 建筑类别 塔楼 小高层 交房时间 2015.1 占地 70亩 容积率 总建面 ㎡ 绿化率 35% 楼层 层 户数 户 车位 个 梯户数 物业费 1.7元/㎡/月 分期 公摊 15% 配套 该项目2013年6月15日排号，预计售价5800—6500元/㎡ 利通·堂屋 地址 棠湖实验中学对面 开盘时间 预计2013.8 建筑类别 塔楼 小高层 交房时间 2014.12 占地 113亩 容积率 3.49 总建面 146700㎡ 绿化率 35% 楼层 17层 户数 1700户 车位 1540个 梯户数 2梯5户 2梯6户 物业费 1.7元/㎡/月 分期 2期 公摊 约为20% 配套 棠湖中学 菜市场 该项目一期占地55亩，为现代主义风格，周边教育、生活配套方便完善，一期开盘时间2013年8月 该项目为区域内唯一新中式风格建筑，配套7000平米社区公园及31000平米中式风情园林。 国韵村 地址 商都路 开盘时间 2013.6 建筑类别 塔楼 小高层 交房时间 2014.12 占地 102亩 容积率 2.0 总建面 137492㎡ 绿化率 35% 楼层 11—13层 户数 847户 车位 1763个 梯户数 2梯2户 物业费 1.7元/㎡/月 分期 3期 公摊 15% 配套 社区公园 国韵村销售情况 楼栋号 总套数 已售 户型区间 均价 16号楼 80套 60套 88—283㎡ 6473元/㎡ 17号楼 96套 82套 88—283 ㎡ 6455 元/㎡ ■ 已售房源大户型较多，但走量分析，88—118㎡户型仍是销售主力，130—140㎡甚至140㎡以上户型销售难度较大。 ■ 该项目2013年6月6日开出2栋及33栋，开展了排号客户交1000抵10000优惠活动，开盘均价约为6750元/㎡。 区域重点关注楼盘推盘节点 楼盘名称 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 时代小镇 持续销售期 国韵村 6月6日2号33号楼开盘 持续销售期 景茂名都·南郡 6月15日排号 蓄水期 预计开盘 开盘强销期 利通·堂屋 6月11日排号 蓄水期 预计开盘 开盘强销期 佳兆业8号 持续销售期 四季金悦 售楼部装修 未知 随着景茂名都·南郡、利通·堂屋及四季金悦三个楼盘推盘节点的临近，该区域下半年将迎来激烈的竞争势头。 根据此次双流区域房地产市场调查数据显示，区域房地产开发总体量较大，品牌较多，竞争激烈。 1、区域人群购房理性，包括佳兆业等地产界明星开发企业的进驻，并未占据激烈的竞争优势，其成交售价与区域平均成交价基本持平，没有得到市场的强烈追捧产生附加值。 2、区域住宅产品成交区间在6000—6500元/㎡，并继续呈现小幅上扬趋势。 3、经济型套二套三户型炙手可热，占据了当前销售项目的大部分销售份额。 4、部分新盘推盘节奏相近，导致2013年下半年区域市场竞争更加激烈。 5、区域共享资源的同质化（公园、购物、教育）导致产品及价格的竞争更加白热化。 区域市场小结 第七章 市调问卷数据统计分析 消费者问卷调查说明 ● 调查目的：通过针对项目及所处区域的房地产市场需求情况的调查，了解当地居民对目前房地产市场的认知，以及住房的需求情况，影响购房的因素，住房价格等相关特征。从而在项目的定位和发展方向上进行研判。 ● 调查时间：2013年6月14日—2012年6月15日。 ● 调查区域：双流县老城区、新城区、事业单位。 ● 调查方式：随机抽样性调查，定向选择性调查。 ● 采样地点：老城区商业街（步行街及好又多超市周边1公里范围）、新城片区普贤菜市场周边、金恒德汽配城、奥特莱斯 ● 调查数量：有效问卷309份。 消费者问卷调查客户背景 ● 被访者年龄段：25—30岁；出行交通工具：私家车；职业：个体经营。 ■ 受访者年龄主要集中在25—30岁/25岁以下/36—40岁三个阶段，分别占比27.9%、22.2%及15.8%，其中25—30岁客群将是未来两至三年内的主力消费客群。 ■ 受访者出行方式主要集中在使用私家车、公交车、电动车三种交通工具，分别占比41.7%、24.5%及18.4%，对于本项目刚需盘身份而言，便利的公共交通和道路通达性才能有效支持客群到访及购买。 ■ 受访者职业多为个体户、企事业员工，分别占比34.5%及27.3%，该类客群消费能力较强、经济基础较好，适合项目目标客群需求。 G1 G3 G2 王总QQ：478746574 消费者问卷调查单项问题分析 ● 被访者籍贯：原住民；居住原因：