海奉贤区南桥镇江海花园73号202 房地产估价报告文档.docVIP

上海师范大学建筑工程学院 《房地产估价》课程设计 班 级 2010级1班 专 业 工程管理 课程名称 房地产估价 指导教师 李静 姓名 吕晓雪 学号 100155267 工程管理系 2013年6月  房地产估价报告 估价项目名称: 上海奉贤区南桥镇江海花园73号202 房地产估价报告 委 托 人: 赵华 估价方: 上海大儒房地产估价有限公司 估价人员： 吕晓雪 估价作业日期: 2013年6月17日至2013年6月21日 估价报告编号 目　　录 一、致委托方函 2 二、估价师声明 3 三、估价的假设和限制条件 4 四、估价结果报告 5 （一）委托方 5 （二）估价方 5 （三）估价对象 5 （四）估价目的 7 （五）估价时点 7 （六）价值定义 7 （七）估价依据 8 （八）估价原则 8 （九）估价方法 9 （十）估价结果 9 （十一）估价人员 10 （十二）估价作业日期 10 （十三）估价报告应用的有效期 10 五、估价技术报告 11 （一）个别因素分析 11 （二）区域因素分析 11 （三）估价方法选用 14 （四）估价测算过程 14 （五）估价结果确定 22 六、附件 24 一.致 委 托 人 函 赵华： 受委托人委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，于2013年6月17日至6月21日，对上海奉贤区南桥镇江海花园73号202的市场价格进行了评估，估价目的是为委托方进行转让提供估价对象房地产客观、公正、科学、合理的市场价格参考。 评估人员根据估价目的，遵循估价原则，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合评估经验，充分考虑影响房地产价值的各项因素，评估确定：赵华拥有的，位于上海奉贤区南桥镇江海花园73号202 房地产 （建筑面积：89.44平方米）在2013年6月18日的估价结果：（币种：人民币）： 市场价值估价结果总价为143万元，单位建筑面积价格为15988.37元/平方米。 大写：人民币壹佰肆拾叁万元整 评估过程、结果及有关说明详见《估价结果报告》 此函 上海大儒房地产估价有限公司 法定代表人：张纪文 2013年6月20日 二. 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 六、需要声明的事项： （一）本报告估价时点为2013年6月18日，提交报告之日为2013年6月21日。在市场无明显价格波动条件下，报告有效期自提交报告之日起不超过半年。随着时间的推移，该房地产的价格应作相应调整，甚至重估。 （二）本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不能做其它用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 中国注册房地产估价师签名 ： 注 册 章 ： 中国注册房地产估价师签名 ： 注 册 章 ： 中国注册房地产估价师签名 ： 注 册 章 ： 三．估价的假设和限制条件 一、本报