上海XX购物中心项目立项初步设计报告.docVIP

一、总 论 （一）项目概述 1、项目名称：XX县XX镇上海XX购物中心 2、建设地点：XX县XX镇 3、项目法人：XX县XX镇人民政府 4、项目建设内容： XX县XX镇上海XX购物中心内容主要是提高农村市场的功能和档次，完善市场附属设施建设，将市场建成布局合理、辐射力强、信息灵敏、交易方式先进、安全卫生、功能齐全的现代化农村综合商贸批发交易市场。主要实施方案为：计划总投资3000万元，总建筑面积3500平方米，占地面积4000平方米。 5、主要技术经济指标： （1）项目投入总资金：3000万元 （2）年均销售收入：7000万元 （3）年均利润额：700万元 （4）投资利润率：23 % （5）投资回收期 ：5.2年（含建设期） 6、项目编制依据： （1）项目主管单位关于编制项目可行性研究报告的委托书； （2）国务院关于扩城内需，建设专业批发市场的若干意见； （3）淮北市与XX县《社会与经济发展“十一五”规划》； （4）《安徽省统计年鉴》2010； （5）《淮北市统计年鉴》2010； （6）《XX县统计年鉴》2010； （7）《XX县第三产业发展十一五规划》； （8）《XX县市场建设情况调查报告》； （9）主管单位提供的其它资料。 （二）项目基本情况 1、拟建地点： 项目选址在XX县XX镇幸福街路南，交通便利。 2、建设规模与目标 （1）建设规模 一栋，二层，钢架结构。项目总投资3000万元，总建筑面积3500平方米，占地面积4000平方米。 （2）建设目标 建成后的购物中心，成为XX县XX镇标志性的建筑物和淮北地区农村综合批发市场的一大亮点。市场定位为：引进浙江义乌小商品名优产品和营经理念。市场分五大类商品：食品、化妆品、文化用品、小百货、家用电器、农副产品。可以安排就业人员100多人，市场年销售额可超过7000万元，上交地方财税可达300万元以上。形成淮北农村地区规模大、档次高、功能多的综合批发市场。 市场运营本着求实原则。统一规划，合理定位；在市场建设的同时，要重视市场培育，努力控索现代市场的动作方式，努力提高市场的社会效益和经济效益。加强市场监督管理力度，按照国家有关政策法规，实行规范管理，使市场健康、有序的发展。打破地区和所有制界限，采取各项优惠措施，增加市场吸引力。充分发挥市场在产品大流通中主渠道作用，为各地客户提供高质量、高效率的服务和管理。逐步完善与市场建设相配套的设施，力争为客户提供一个更好的交易环境；根据市场需求，开展配送业务，使市场服务更加贴近人民群众生活。 二、项目提出的背景 （一）项目发展的现状 随着XX县经济快速的发展，原有的传统服务业已远远不能满足经济发需要，建设规模大、品味高的农村综合购物中心势在必行。 （二）专业市场在经济社会发展中的地位和作用 专业市场是商贸物流的重要制度创新，创新的主体是具有经营意识的创业者，多属于诱致性制度创新。一些较具规模的专业市场已成为超越地方意义的重要市场区位增长点，市场的发展对当地的经济发展更是发挥决定性的作风，主要表现在：一是对产业带动的贡献。县区以下的农村专业市场对扩大内需，开拓农村市场产生了巨大的拉动力，形成了专业市场→专业镇→专业村，带动了农村一、二、三产业的发展。浙江义乌的小商品批发市场，大大促进了当地农村的工业化和城镇化进程，实现了城乡一体化。二是对劳动就业的贡献。专业市场的产业关联度较大，涉及餐饮、旅店、运输、主息等第三产业的发展。专业市场本身可以提供大量的就业机会，还可以为大量闲置劳动力创造就业机会，吸纳大批劳动从事商贸物流和加工活动。三是对增加收入的贡献。专业市场带动了国内生产总值、人均产值和财政收入的增长，从事市场经营活动的人均收入显著增加，促进了当地居民生活水平和生活质量的提高。四是对要素积累的贡献。专业市场及相关产业的发展培养了大批的市场经营人才、企业管理人才和产品营销人才，为当地经济的迅速发展奠定了坚实的人才积累的基础。同时，许多民营企业家直接或间接地通过市场完成了工业化初期最为艰苦的资本原始积累的过程为经营企业的进一步发展提供的资本条件。五是对城镇建设的贡献。县区以下农村专业市场的发展使人口聚集程度加快，促进农村人口向小城镇集聚，推动了农村的城市化，有利于建设社会主义新农村。六是对市场化贡献。专业市场内交易活动完全由市场主体自主完成，资源的配置完全依靠市场机制实现。专业市场的形成，使更多的经济资源被动员起来，推动了市场化进程。从实践来看，凡是专业市场比较发达的农村地区，市场在资源配置中的作用就越大，经济发展的潜力就越大。农村专业市场的形成和发展也冲击了陈旧的思想观念，营造了市场经济的文化氛围。总之，专业市场的形成和发展收到了“办好一个市场，带动一方产业，振兴一方经济，富裕一方百姓”的效果。 （三）把握专业市场的一般规律，促进专业市场