客家风情街和平温泉小镇度假区二期建设项目可行性研究报告文章.doc

和平温泉小镇度假区二期建设项目 可行性研究报告 委托单位：河源市和平县和平温泉之都有限公司 编写单位：广州金良工程咨询有限公司 二〇一〇年五月  和平温泉小镇度假区二期建设项目 可行性研究报告 资格证书编号：工咨乙12320060079 咨询业务编号：穗金良工咨报字[2010]第124号 委托单位：河源市和平县和平温泉之都有限公司 编写单位：广州金良工程咨询有限公司 二〇一〇年五月   项目负责人 任 春 梅 注册咨询工程师 编写人员 杨 剑 楚 注册咨询工程师 田 辉 注册咨询工程师 艾 申 华 注册造价工程师 林 顺 注册造价工程师 樊 永 军 注册咨询工程师 徐 滔 注册咨询工程师 审 核 唐 元 昌 注册咨询工程师 审 定 周 节 龙 高 级 工 程 师 前 言 广东省和平县有“山清水秀温泉美，川塬秀丽百果奇”的美誉，旅游资源丰富，境内有日供万人沐浴的地热资源，又有近10公里的漂流河段，奇山异石，景色迷人，享有“北有热河、南有热水”之美称。热水镇位于粤北山区，属于河源市和平县。热水镇由九连山环抱，浰江水环绕，环境优美，生态资源丰富，有穿山甲、野猪、类似娃娃鱼的物种、桫椤，蝴蝶品种繁多等珍稀物种，盛产香菇、木耳、茶叶、竹笋、药材、水蜜桃等。南湖村有死火山，温泉资源丰富，是旅游投资的理想之地。 根据河源市及和平县的有关发展规划，及和平县委、县政府提出 “旅游旺县”的号召下，规划在和平县热水镇南湖村投资兴建一个具有多个功能景区的，集文化游、生态自然风光游、休闲度假于一体的大型综合型旅游区“和平温泉小镇度假区”，共分六期进行开发。 第一期项目热龙温泉度假区于2004年底破土动工，以全新的生态理念为设计蓝图，融合客家文化精髓，充分利用荒山、坡岭等自然地貌，打造出一片人与自然和谐相处的世外桃源。由于温泉小镇自然环境优美、设施齐全、服务优质，已被国家旅游局评为AAAA景区，目前年接待人数约15万人次，营业收入3000多万元，上缴税收100多万元，解决当地村民就业近300人。 经过几年的发展，度假区在增缴国家税收的同时，对带动当地第三产业的发展、提升本地农产品的附加值、改善当地农民的就业状况、推动和平县的经济和社会发展做出了积极的贡献。随着度假区知名度的提高，游客接待量也逐年提升，现有的设施接待能力已经饱和，需要新的服务设施来缓解压力。 温泉小镇度假区二期项目由九连山温泉度假山庄、漂流接待中心、社会主义新农村（客家风情一条街）、广东省应急培训中心等四个子项目构成。为保证项目的顺利投资建设，现依据度假区二期项目总体规划，对项目进行包括项目规模、投融资、影响力分析、资源利用、效益分析等综合进行可行性研究分析，为项目投资建设提供依据。 目 录 前 言 I 第一章 项目背景 1 一 国内旅游发展趋势分析 1 二 产业政策 1 三 行业准入分析 1 四 发展现状 3 第二章 项目概况 4 一 项目区范围 4 二 建设内容及规模 4 三 项目投资估算及资金筹措方式 7 四 综合效益 9 第三章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 12 一 项目用地 12 二 项目建设方案原则 12 三 土地利用合理性分析 13 四 公共工程方案 14 五 组织机构及人力资源配置 17 六 征地拆迁和移民安置规划方案 18 第四章 资源开发及综合利用分析 20 一 资源开发方案 20 二 游客规模预测 20 三 资源利用方案 21 四 资源节约方案 22 第五章 节能方案分析 23 一 编制依据 23 二 能耗分析 23 三 节能措施 24 第六章 生态环境影响分析 27 一 自然生态环境现状 27 二 生态环境影响分析 28 三 生态环境保护措施 33 四 环境和生态影响分析结论 37 第七章 社会影响分析 38 一 社会适应性分析 38 二 社会风险及对策分析 38 第八章 项目总投资的估算 41 一 固定资产投资的估算 41 二 无形资产及递延资产投资的估算 43 第九章 项目财务数据预测 44 一 投资估算、投资使用计划及资金筹措 44 二 项目计算期、折旧及摊销费 44 三 营业收入、营业税金及附加 45 四 经营成本估算 46 五 利润及利润分配 46 六 借款还本付息估算 47 七 项目财务分析 47 第十章 投资可行性结论 50 附件一：项目财务数据预算表 51 附件二：项目示意效果图 82 附件三：企业法人营业执照 86 附件四