龙虾文化美食城项目可行性研究报告文章.doc

文化美食城项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 4 一、项目名称及承办单位 4 二、报告编制单位 4 三、项目提出的理由与过程 5 四、可行性研究的依据及范围 6 五、项目概况 6 六、研究结论 7 第二章 项目建设背景和必要性 10 一、项目建设背景 10 二、项目建设必要性 11 第三章 市场分析 13 一、XXX市经济发展概况 13 二、XXX市城市总体规划 14 三、XXX小龙虾餐饮市场分析 15 第四章 场地选择、建设条件 17 一、 建设地点 17 二、 建设条件 17 第五章 主要建设规模和内容 22 一、龙虾美食一条街 22 二、龙虾技术经济交流培训基地 22 三、龙虾文化广场及配套设施 23 四、围墙、大门及其他绿化设施 24 第六章 专业技术方案 25 一、规划设计原则 25 二、总平面设计 25 三、建筑设计 26 四、结构设计 27 五、给排水设计 28 六、消防设计 30 七、电气设计 30 八、弱电设计 32 九、动力设计 35 第七章 环境保护、节能 37 一、环境保护 37 二、节能设计 42 三、 项目耗能指标 49 第八章 项目组织管理、实施进度及招投标 50 一、项目组织管理 50 二、项目实施进度 52 三、项目招标方案 53 第九章　投资估算及资金筹措 55 一、 投资估算 55 第十章 财务效益及社会效益分析 59 一、基础数据与参数选取 59 二、销售收入 60 三、成本费用 60 四、利润、税金及附加 61 五、投资回收期 61 六、盈亏平衡分析 61 七、主要经济指标 61 第十一章 研究结论和建议 63 一、结论 63 二、建议 63 第一章 总 论 一、项目名称及承办单位 1、项目名称 2、承办单位 3、承办单位基本情况 二、报告编制单位 编制单位：XXX邦臣工程咨询有限公司 法人代表： 证书编号： 发证机关：国家发展和改革委员会 三、项目提出的理由与过程 XXX市“十二五”规划纲要指出：加快推进餐饮、娱乐行业提档升级，促进规范化、产业化发展，注重餐饮品牌建设，培育一批影响较大、带动性较强的餐饮品牌。……支持特色商业步行街、特色美食街等重点项目建设。 因此，在XXX兴建“小龙虾文化美食城”已势在必行。 四、可行性研究的依据及范围 1、可行性研究的依据 1）《XXX市城市总体规划（2008-2020年）》 2）《XXX市土地利用总体规划（2006-2020年）》 3）《XXX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 4）国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参考》（第三版）； 5）工业与民用建筑可行性研究深度要求； 6）各专业技术规范； 7）建设单位提供的各项基础资料。 2、可行性研究的范围 依据国家有关政策、法规，对项目建设的必要性、建设内外部条件、市场研究、建设内容与规模、专业技术方案、投资估算及经济效益等方面进行研究。 五、项目概况 1、项目拟建地点 本项目位于XXX市园林办事处，章华东路以东，城南河以西，北距马家台五组农民公寓220米，南起紫月路。 2、项目建设内容与规模 本项目总占地面积150亩,主要建设龙虾美食一条街、龙虾技术经济交流培训基地、龙虾文化广场及配套设施等。包括： 龙虾美食一条街项目，占地面积57830㎡。其中，建龙虾美食店100家，占地20000㎡，建筑面积24000㎡；街道硬化，总面积29100㎡。 龙虾技术经济交流培训基地项目，总占地7000㎡。其中，建龙虾技术经济交流培训大楼，占地2000㎡，建设面积20000㎡；建停车场及路面硬化，面积2000㎡；购置电梯、空调、车辆等设备10台套；购置房间常用设施若干套。 龙虾文化广场及配套设施项目，占地21860㎡。其中，建设主体文化广场，包括露天舞池、音乐喷泉、龙虾雕塑群等主体工程，建筑面积8000㎡；建游泳馆1座，建筑面积1500㎡；建网球场8个，建筑面积5360㎡；建停车场1000㎡，道路硬化2000㎡。 建设围墙、大门；场地绿化30730㎡。 3、项目总投资及资金来源 本项目总投资为22161.5万元,其中，企业自筹8161.5万元，占总投资的36.8%；银行贷款14000万元，占总投资的63.2%。 六、研究结论 按照国家《产业结构调整指导目录（2011年本）》的规定，本项目属于允许类项目。 该项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的完善和城市面貌形象的提升。 本项目税前利润总额2917.54万元，税后利润总额1954.75万元,可上缴税金1051.01万元。项目税前投资回收期（不含2年建设期）为6.29年，税后投资回收期（不含2年建设期）为8.82年。 本项目对安置失地