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公共实施验收标准及验收方法5113
公共设施验收标准及验收方法
目的
确保接管物业公共设施的完好,保障接管工作的正常有序进行,明确交接双方的责任。
适用范围
适用于未来美好家园公共区域设备设施的接管验收。
3、职责
3.1 客服中心负责制订本标准并监督执行。
3.2 验收小组负责具体实施,对接管中发现的问题督促有关方面予以处理。
4、验收标准
4.1基础设施
4.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。
4.1.2散水坡无下陷、断裂;与墙体间无分裂;面层平整无脱皮,无倒泛水现象。
4.2屋面
4.2.1屋面防水层和隔热层的板端缝、伸缩缝油膏紧贴,隔热板、防水层表面无裂缝。
4.2.2落水口畅通,管道完好。
4.2.3屋面女儿墙高度符合设计要求,表面涂料涂刷均匀。
4.2.4屋面避雷设施安装牢固,焊接(固定)可靠,焊接处油漆均匀无漏刷。
4.3 消防设施
4.3.1消防栓油漆均匀无漏刷现象,阀门完好、关闭紧密、配件齐全,无渗漏水现象。
4.3.2住宅内消防器材(灭火器等)按消防要求配置。
4.4小区路灯:
4.4.1路灯按设计要求安装。
4.4.2灯具安装牢固,配件齐全,灯罩无损伤,灯泡照明正常。
4.4.3灯柱安装牢固,柱面油漆均匀,无损伤和刮划痕迹。
4.5小区道路:
4.5.1路面平整,无起砂、无空鼓、无损伤;伸缩缝按设计设置,缝内柔性填料饱满。 4.5.2路沿砌筑平整,灰缝饱满。
4.5.3地砖面层拼砌整齐,平整稳固,地砖面层无裂纹、无缺棱掉角。
4.5.4路牌、交通标示清楚,地面线条顺直。
4.6小区绿化
4.6.1按设计要求种植花草树木,补缺株少苗,无改品种,无病虫害发生,无绿化死角,无杂草。
4.6.2绿化水管布局合理,阀门开关灵活、无漏水,安装牢固。外露出有保温措施
4.7小区大门道闸系统
4.7.1道闸安装牢固平直。
4.7.2道闸系统配件齐全,开启自如,运行平稳。
4.7.3电机运转正常,固定牢固,电器控制正常。
4.8检查窨井、化粪池
4.8.1窨井(池)内无杂物,进排水畅通,池壁无裂痕。
4.8.2检查井、化粪池进出水口高差不小于5CM。必要时作通球试验
4.8.3井盖放置稳妥并设置减震柔性井圈。
4.9停车场(含摩托车、自行车停车处):
4.9.1路面平整,无起砂、无空鼓、无裂纹。
4.9.2车道出入口标识清楚。
4.9.3停车场照明设施配套齐全,灯具完好无损,开关灵活,照明正常。
4.9.4排水通畅,地面无积水。
4.10踏步和台阶的地砖:无破损、空鼓,阴阳角无缺口和断裂。
4.11信箱:信箱门锁开启灵活,房号标识清楚有序。
4.12景观、雕塑和文化娱乐设施:按设计标准和所达到的效果验收。
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