公共实施验收标准及验收方法5113.doc

公共设施验收标准及验收方法 目的 确保接管物业公共设施的完好，保障接管工作的正常有序进行，明确交接双方的责任。 适用范围 适用于未来美好家园公共区域设备设施的接管验收。 3、职责 3.1 客服中心负责制订本标准并监督执行。 3.2 验收小组负责具体实施，对接管中发现的问题督促有关方面予以处理。 4、验收标准 4.1基础设施 4.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。 4.1.2散水坡无下陷、断裂；与墙体间无分裂；面层平整无脱皮，无倒泛水现象。 4.2屋面 4.2.1屋面防水层和隔热层的板端缝、伸缩缝油膏紧贴，隔热板、防水层表面无裂缝。 4.2.2落水口畅通，管道完好。 4.2.3屋面女儿墙高度符合设计要求，表面涂料涂刷均匀。 4.2.4屋面避雷设施安装牢固，焊接（固定）可靠，焊接处油漆均匀无漏刷。 4.3 消防设施 4.3.1消防栓油漆均匀无漏刷现象,阀门完好、关闭紧密、配件齐全，无渗漏水现象。 4.3.2住宅内消防器材(灭火器等)按消防要求配置。 4.4小区路灯： 4.4.1路灯按设计要求安装。 4.4.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。 4.4.3灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮划痕迹。 4.5小区道路： 4.5.1路面平整，无起砂、无空鼓、无损伤；伸缩缝按设计设置，缝内柔性填料饱满。 4.5.2路沿砌筑平整，灰缝饱满。 4.5.3地砖面层拼砌整齐，平整稳固，地砖面层无裂纹、无缺棱掉角。 4.5.4路牌、交通标示清楚，地面线条顺直。 4.6小区绿化 4.6.1按设计要求种植花草树木，补缺株少苗，无改品种，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草。 4.6.2绿化水管布局合理，阀门开关灵活、无漏水，安装牢固。外露出有保温措施 4.7小区大门道闸系统 4.7.1道闸安装牢固平直。 4.7.2道闸系统配件齐全，开启自如，运行平稳。 4.7.3电机运转正常，固定牢固，电器控制正常。 4.8检查窨井、化粪池 4.8.1窨井（池）内无杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。 4.8.2检查井、化粪池进出水口高差不小于5CM。必要时作通球试验 4.8.3井盖放置稳妥并设置减震柔性井圈。 4.9停车场（含摩托车、自行车停车处）： 4.9.1路面平整，无起砂、无空鼓、无裂纹。 4.9.2车道出入口标识清楚。 4.9.3停车场照明设施配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。 4.9.4排水通畅，地面无积水。 4.10踏步和台阶的地砖：无破损、空鼓，阴阳角无缺口和断裂。 4.11信箱：信箱门锁开启灵活，房号标识清楚有序。 4.12景观、雕塑和文化娱乐设施：按设计标准和所达到的效果验收。