(精选)土地信息系统第8章 土地定级、基准地价和宗地地价评估系统课件.pptVIP

21世纪土地资源管理系列教材 土地信息系统 曲卫东 韩琼 编著 21世纪土地资源管理系列教材 土地信息系统 第8章 土地定级、基准地价和宗地地价评估系统 21世纪土地资源管理系列教材 土地信息系统 8.1 土地市场的主要业务 土地市场管理包括： 土地交易行为管理（eg.土地出让、转让、抵押和租赁） 土地价格管理（eg.基准地价、标定地价和交易地价） 市场中介服务机构管理 土地收益管理 …… 在土地市场业务中，目前基准地价评估和宗地地价评估已经实行信息化管理。 21世纪土地资源管理系列教材 土地信息系统 8.1 土地市场的主要业务 土地定级工作程序一般按以下步骤进行：收集资料、定级因素选择和权重确定、分析资料、因素作用分值及网点总分值计算、土地级别划分、土地收益测算、级别边界落实与级别图测绘、面积量算、成果整理与资料收档。 基准地价评估是一项系统工程，一次性评估完成后，隔两年进行调整。 21世纪土地资源管理系列教材 土地信息系统 8.2 土地定级 2.数据流程 定级因素选择，数据采集 定级因素数据准备 定级因素指标确定 网格单元确定 网格单元单因素分值计算 网格单元因素综合作用分值 确定级别分值界限 确定级别图层与应用图层叠加 绘制因素作用分等值线图 确定土地级别 极差收益测算检验 土地定级报告 绘制土地级别报告 定级因素作用分值图 量算各级别面积 定级因素权重确定 绘制土地级别分值等值线图 21世纪土地资源管理系列教材 土地信息系统 8.2 土地定级 3.土地定级模块的基本结构 辅助图层选择 用地类型设置 因素体系设置 评价单元设置 用地类型选取 用地类型删除 定级因子删除 定级因子选取 德尔菲法 层次分析法 因素成对比较法 直线距离 最短路径 最佳路径 因素权重确定方法 因素功能分及服务半径计算 因素作用分值计算 土地级别确定 土地定级 21世纪土地资源管理系列教材 土地信息系统 8.3 基准地价测算与自动更新系统 8.3.1 系统建立的意义 基准地价是对城市各级土地或均质地域及商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格。 基准地价是反映一个城市地价高低的综合指标，是评估宗地地价的基础，是政府制定管理措施、投资决策和国家征收土地使用税的依据，经政府公布的基准地价对土地利用、投资具有指导作用。 21世纪土地资源管理系列教材 土地信息系统 8.3 基准地价测算与自动更新系统 8.3.2 系统设计 1.系统的功能设计 2.系统的流程设计 （1）数据的调查和输入 （2）管理和评价 （3）产品的生产和表达 3.基准地价数据库设计 （1）建立基准地价数据库的具体工作 （2）建立基准地价数据库的技术路线 4.系统输入、输出设计 （1）输入设计 （2）输出设计 21世纪土地资源管理系列教材 土地信息系统 8.3 基准地价测算与自动更新系统 8.3.3 系统实施的可行性分析 首先，目前不存在特殊的、尚待开发的、对系统建设具有决定性作用的高尖端技术。 其次，计算机的硬件的价格对新产品的开发已经不起决定作用，系统开发软件诸如PC-GIS的售价也一降再降，因此开发成本也符合我国目前的基本国情。 最后，在开发的过程中有国外的经验可以借鉴。系统开发最大的难点在于资料的收集和整理上。 21世纪土地资源管理系列教材 土地信息系统 8.4 宗地地价评估 8.4.1 宗地估价系统特点和功能 宗地估价系统需要满足各级地价评估事务所的需求，包括日常数据的维护和管理，以及宗地估价业务办理的需要和估价成果的输出。宗地估价系统最终开发目标是成为一个功能齐备的、可以完成各级地价评估事务所宗地估价任务的信息系统。 系统最终需要解决如下问题： （1）解决数据存储、维护和管理问题。 （2）方便基准地价更新。 （3）科学准确地估算宗地价格。 （4）高效的结果输出和信息查询。 21世纪土地资源管理系列教材 土地信息系统 8.4 宗地地价评估 8.4.2 宗地估价系统的总体结构 宗地估价系统 项目登记子系统 价格评估子系统 信息查询子系统 结果输出子系统 基本数据库 文档库 案例库 方法模型库 用户界面 数据库 * *