2004年年广告分析.doc

2004年度房地产报纸广告市场分析 广告大师曾经说过：“广告”就是为了销售。 2004年的房地产广告市场伴随着社会对房地产业的关注，大量资金涌入房地产行业，行业竞争明显加剧。这种竞争不仅体现在产品、价格、服务等方面，还体现在广告的投放上。一个正逐步走向成熟的房地产市场离不开媒体广告传播的支持，尤其是报纸媒体起到了重要的推动作用。好的报纸广告不仅可以提升品牌的知名度，还可以引导消费者的购买行为，是一举两得的事情，因此开发商在投放广告上，“该出手时就出手”广告投放力度很大。今年的房地产广告市场如火如荼，异常精彩，以“郑州秋季房地产展示展销会” 、“中原住交会”为代表的8大房展会，给房地产广告投放市场起到了推波助澜的作用，绿色、人文、健康成为广告宣传的主题。据郑州房地产研究室监测数据显示，全年房地产广告投放金额 10966.64万元，较去年上涨了37.6%，全年投放次数3315频次，较去年下降了15.7%。投放次数虽然有所减少，但投放金额增加了2994.49万元，由此可见，彩版广告、大规格版面广告在今年广告投放中占比重较大。房地产市场的持续繁荣，房地产广告也取得了不俗的业绩。 一、全年度广告整体情况分析 广告行业是社会经济体系的一个分支，它的繁荣与社会经济状况有着密不可分的关系，而经济环境的变化也深刻影响着广告业的发展。房地产行业已成为国民经济发展的重要支柱，房地产业的持续、健康发展，也带动房地产广告市场的繁荣发展。2004年房地产广告持续升温，增势喜人。全年广告投放3315次，广告投放金额10966.64万元，广告投放金额较去年上涨了37.6%。其中四季度广告投放金额3461.6万元，达到今年四个季度的最高峰值，占全年总量的31.6%。创意新奇、色彩丰富、彩版广告、大规格版面是今年广告的主要特征。 1、1 彩色版面跃居第一、套红广告少之又少 从全年广告投放量上看，彩色广告投放9136.01万元，占总金额的83.3%，排名第一。黑白广告投放1635.87万元，占总金额的14.9%。彩色广告其色彩丰富、表达完美、极能吸引消费者的眼球，深受商家喜欢。黑白广告其价格较低，黑白分明，也有一定的优势。套红广告投放最少，仅占总量的1.8%。其正逐渐退出房地产市场广告这个大舞台。 1、2 整版半版占据主角、小版面广告投放较少 从全年广告投放版面类别上看，整版、半版是今年广告投放的主角。整版投放859次，占总量的26%。半版投放1582次，占总量的48%，排列第一。小版面广告投放相对较少，值得一提的是，跨版广告投放多达32次，较去年增加了22次。可见，半版、整版、跨版已成为房地产广告投放的主要方向。 1、3 北区广告激情上扬、投放量稳居第一 从全年广告区域投放看，北区广告投放1087次，占总量的37%，稳居第一，东区广告投放859次，占总量的29%。西区广告投放相对较少，仅占总量的6%。随着城市东进北阔战略的进一步加快，北区、东区深受开发商及外来投资者的厚爱。房地产的大量开发以及楼盘上市的热销。也带动了此区域广告投放量的强劲上升。 1、4 广告投放火热、楼盘激情销售 从全年广告投放及楼盘销售对比情况看，今年广告市场、楼盘销售是火爆的一年。广告金额投放10966.64万元，较去年同期上涨了37.6%。全年楼盘销售41929套，较去年上涨了31%。从走势图可以看出，1-12月广告投放一路上升，8月份广告投放量最大，投放金额1716.64万元。 从楼盘销售走势看，12月份销售达到高峰，本月销售4912套，占总量的11.7%。可见，繁荣发展的房地产广告市场，给楼盘销售创造了有利条件，楼盘销售也取得了喜人的业绩。 二、按季度广告整体情况分析 1、一季度 一季度广告投放655次，广告投放金额1657.64万元，较去年同期广告投放次数有所下降，但广告投放金额明显上升，较去年同期广告投放金额上涨了29.1%。可见大规格版面占主流。本季度广告市场态势如下： 一月份，房地产广告投放72次，广告投放金额184.85万元。春节是盘点的季节、是喝彩的时刻，同时也是开发商重新调整策略和广告预算的时候。本月广告投放量不大，内容多以迎新春、过大年以及各种促销活动让利消费者。 二月份，房地产广告市场开始复苏，广告投放143次，广告投放金额332.25万元，较上月分别上涨了98.6%、29.7%。广告投放多以半彩广告为主。 三月份，房地产广告投放440次，广告投放金额1140.54万元。房地产广告投放达到今年以来的新高，较上两个月投放次数还多225次，投放金额增加了623.44万元，投放形式以整版、半版彩色为主的广告投放。 1、1 广告投放行政区域分析 本季度从投放广告区域看， 金水区投放319次，投放金 额930.5万元，分别占总量 的55%、58%，名列第