商业市场地产专题调研报告.pptxVIP

重庆中科普永奥地产永川项目商业市场环境专题调研报告新|港|地|产 China LAND 顾问 | 策划 | 代理 | 管理 谨呈： 重 庆 中 科 普 永 奥 地 产 有 限 公 司For：商业步行街寻找，永川商业的未来;为奥兰半岛，许一个璀璨的明天。重庆合力新港房地产顾问有限公司【 声 明 】创新和差异化是商业发展的永恒主题，也是商业地产提升竞争力的核心。商业地产发展规律必须与时俱进，不能无视环境和市场的变化。该报告仅供贵公司翻阅，不得擅自对外公开、复印、拷贝。版权归重庆合力新港地产顾问有限公司所有。China LAND新|港|地|产 Objective研究目的2614537新城区商业物业竞争格局本项目商业环境关联性敏感因素分析永川宏观商业环境新城区商业物业供应及新增预期商业消费者及商业客户问卷调查本项目商业市场环境启示永川商业现状调研Contents目 录China LAND 新|港|地|产 顾问 | 策划 | 代理 | 管理 重庆二级经济圈，西部卫星城。“大重庆”城市经济核心区，重庆1小时经济圈内6大区域性中心城市之一，重庆市规划的职业教育基地。城市发展定位永川，地处重庆西部、川渝黔三区汇点，邻沙坪坝、璧山、大足、荣昌、江津等地。全区幅员1576平方公里，辖16个镇、7个街道，总人口约113万，目前城镇化率58.6%永川城区——东距重庆市区55公里，西离成都276公里。璧山重庆永川近5年GDP平均增速24.7%， GDP绝对值，居全重庆11名，区县第4名。经济上升趋势明显，发展速度全市领先。社会经济环境近年永川区生产总值发展情况（单位：亿元）GDP(亿元) GDP增速 (%)数据来源：2004-2009年重庆市统计年鉴，2010\2011年统计局网站◆ 2011年经济增速高达26.72%，高于主城9区平均增速（24.69%）。◆ 2011年，永川区GDP总值预计达到380亿元，在“一小时经济圈”内，排名第四， 处于中上水平。数据来源：重庆市统计局网站人均GDP高于周边各区县，但增速近两年有所回落，目前居全重庆13名，区县第4名。社会经济环境人均GDP(元） 人均GDP增速2011年，永川人均GDP为＄ 5744.64美元，高于重庆全市平均水平，也高于永川周边各区县（璧山、大足、铜梁、荣昌、江津）势必推动居民消费力及消费需求 呈现上升趋势虽然人均GDP增速较往年有所振荡回落，但人均GDP绝对值，依然呈现强劲增长态势。2006—2011年，永川人均GDP衍变情况数据来源：2004-2009年重庆市统计年鉴，2010\2011年统计局网站数据来源：重庆市统计局网站产业结构方面，第三产业是永川的主导产业。从三产配比来看，产业结构发展良好，总体呈上升趋势。社会经济环境2006—2011年，永川区产业结构配比■ 第一产业 ■第二产业 ■第三产业第二、三产业，在GDP中所占比例较大；2009年以来，合计占比达到90%以上。数据来源：永川统计年报近年永川工业园区的规划和实施，各类规模工业企业的招商引资，带来第二产 业的飞速发展，所占比重逐年增加，与第三产业齐头并进，后劲十足； 永川职教产业（第三产业）发达，是全国著名的职教基地。■ 第二产业，是永川的支柱产业，■ 第三产业，是永川主导产业，■ 第一产业，占比逐步下降。数据来源：永川统计年报城镇居民人均可支配收入，与周边区县相比，处于中等水平。但从历年发展情况来看，呈逐年增长态势，表明居民消费能力逐步提高，目前处于中等偏上水平；社会经济环境永川区历年人均可支配收入情况人均可支配收入(元） 人均可支配收入增速（%）2011年，永川区城镇居民人均可支配收入19685元，略低于2011年重庆市城镇居民人均可支配收入（20249.70元）2011年，永川周边区县城镇居民 / 人均可支配收入（元）数据来源：2004-2009年重庆市统计年鉴，2010\2011年统计局网站类别年平均工资月平均工资非私营单位在岗职工35326元2943.8元/月私营单位就业人员20790元1732.5元/月2011年永川区城镇居民人均收入数据来源：重庆市统计局网站永川社零总额居重庆各区县第8位，为“1小时经济圈” 之冠，消费增长势头强劲。 社会经济环境■ 社零总额(亿元 ) ■ 社零总额增速(%)■ 居民存款余额亿元） 存款余额增速( %)2011年上半年，重庆各区县社会消费品零售总额排名数据来源：2004-2009年重庆市统计年鉴，2010\2011年统计局网站永川区近年社零总额年均增长约21.56%，呈现加速上升态势。2011年永川区社零总额138.5亿元，在全市处于相对较高的水平。数据表明：历年居民储蓄余额均高于社零总额，从2011年数据来看，存款余额