石家庄2017年地价状况分析报告.pdfVIP

石家庄市2017 年地价状况分析报告 1．城市地价水平及变化趋势 1.1 整体地价水平与整体变化趋势 从总体水平看，2017 年石家庄市城区总体地价水平呈现稳定增长态 势。综合地价为3954 元/平方米，增长率为 8.56% ，较去年增长率4.68% 增加3.88 个百分点，以2000 年为基期，2017 年石家庄市综合地价指数为 231 。 1.2 不同用途地价水平与变化趋势 从各类用途上看，2017 年石家庄市商业用地平均地价为5721 元/平方 米，比去年增长了294 元/平方米，增长率为5.41% ，以2000 年为基期， 2017 年商业用地地价指数为2 16；居住用地平均地价4618 元/平方米，比 去年增长了438 元/平方米，增长率为10.48% ，以2000 年为基期，2017 年 居住用地地价指数为273 ；工业用地平均地价706.46 元/平方米，比去年增 长了 15.51 元/平方米，增长率为2.18% ，以2000 年为基期，2017 年工业 用地地价指数为114 。 商业用地地价提高较快。受经济建设不断发展的影响，各级别商业用 地地价均有所上升。由于城市外围商业设施的不断完善和城市中心基础设 施建设的相对饱和，使得商业低级别区域地价增幅明显高于高级别区域。 五、六级商业地价增幅均高于平均水平，六级上涨最为突出。总体表现出 低级别地价涨幅较大，高级别地价涨幅较小的趋势。 居住用地地价上涨最快。其中，五级居住地价增长最快，地价增长率 达15.32% ，主要是由于该区域商业网点、学校、公园等配套设施日渐增多 和交通条件的不断提高而引起的。同时由于城市基础配套设施的不断完善 以及人们对居住用地需求的不断增加，居住各级别地价涨幅均较大。 1 工业用途地价相对平稳，各级别地价变化情况各不同。工业地价增长 最快的是四级，地价增长率为2.63% 。各用途地价变化情况见表1-表3 及 图1。 表1 商业用地不同级别地价水平变化情况 单位：元/平方米，% 级别 价格 平均 一级 二级 三级 四级 五级 六级 地价 年份 20 16 年土地价格 5427 12042 9828 6112 5103 4233 3578 2017 年土地价格 5721 12329 10130 6406 5388 4533 3873 比上年增减（% ） 5.41 2.39 3.07 4.80 5.60 7.09 8.23 表2 居住用地不同级别地价水平变化情况 单位：元/平方米，% 级 别 平均 价格 一级 二级 三级 四级 五级 地价 年份 20 16 年土地价格 4180 5339 5012 4482 3927 2938 2017 年土地价格 4618 5772 5447 4917 4362 3388 比上年增减（% ） 10.48 8.10 8.68 9.71 11.07 15.32 表3 工业用地不同级别地价水平变化情况