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建设用地、征地拆迁及移民安置分 析 第一节 项目选址及建设条件分析 一、厂址选择 戴南镇科技园区为国家优质不锈钢产品生产基地，本项目根据其产业的优势条件及园区便利的交通运输条件，以及项目生产所需外部条件，拟选地址位于兴化市戴南镇科技园区，具体为复康路东侧、园区大道北侧。 二、建设条件 戴南镇隶属江苏省兴化市，地处江苏省中部，交汇于东经120°06’，北纬32°40’，南临长江，北接淮水。境内河道纵横，水网交织，是典型的里下河“鱼米之乡”。全镇辖33个行政村，4个居委会，总人口9.26万人，外来人口3万多人，面积107.8平方公里，城镇新区和江苏戴南科技园区面积大12平方公里。 戴南镇的不锈钢制品产业集群具有以下三个特点： 以“科技型企业”为主导，坚持科技创新，着力做“实”做“精”不锈钢产业链条。近年来，当地政府积极鼓励不锈钢生产企业进行技术创新，扶持一批不锈钢制品企业做大做强。江苏新宏大石化机械有限公司与河海大学合作建立产品研发中心，开发出转盘真空过滤机，填补了国内空白；江苏兴达钢帘线股份有限公司是亚洲第一、全球第三的钢帘线生产基地。 以工业园区为平台，集中优势资源，着力做“宽”做“厚”不锈钢产业园区。该镇建成了12平方公里的科技工业园区，4平方公里的高水平工业园区。 以交易市场为纽带，着力做“活”做“通”不锈钢制品交易区。戴南目前以形成一个强势有形的不锈钢制品交易市场。与此同时，还通过覆盖170多个城市的戴南不锈钢网站形成一个无形市场—网上交易市场。 1、社会经济条件 近年来，兴化市戴南镇紧紧围绕经济结构调整和增长方式转变，着力打造国家优质不锈钢制品生产基地，形成了不锈钢制品产业集群，成为我国“不锈钢之乡”。2009年戴南财政收入超过10亿元，一般预算收入达到3.77亿元，农民人均纯收入已超过一万元。2009年也受国际金融危机的强力冲击，但仍保持较快的增长势头，全年不锈钢制品总量达到80万吨，生产总值228.86亿元，实现利税22.98亿元，分别比上年增长5%、27%和26%。 2、自然条件 自然气候为亚热带，半湿润季风气候，四季分明，阳光充足，雨水充沛。年平均气温13—16°C,年无霜期200—240天左右，年平均降水量1000mL。 3、交通运输条件 宁盐一级公路，宁靖盐高速公路纵贯镇域南北，并设有高速戴南互通口。经江阴长江大桥至上海、南京仅需二个多小时；距新（新沂）长（长兴）铁路兴化站20公里；境内省级航道盐靖河直通国家级口岸泰州港；距无锡硕放国际机场也仅有1个半小时的车程。 未来的戴南交通工具更加便捷：苏中机场正在建设中，轻轨交通已经写入《泰州市2008—2030总体规划》中。 4、基础设施配套条件 (1) 供水 戴南镇自来水厂供水能力为4万吨/日，压力0.32MPa。 （2）供电 戴南镇建有220kv变电所1座，110千伏变电所4座。采用双回路不间断供电，可确保满足投资者的用电需求。 （3）供气 戴南镇天然气供应主要有泰州中油燃气有限公司承担，目前已在科技园区内设有天然气管道，管径315mm,日供气量能力60-70m3,设计压力0.4MPa,供气压力0.25MPa（可根据企业需求调压），热值：低发热值36.33MJ/Nm 3,高发热值40.28MJ/Nm3。 (4 ) 排水 目前排水系统为雨污分流制。生产污水经厂区内部初步处理后，开发区设有2个污水处理厂，处理能力均为1万吨/日。 （5）通讯 电信固定网、移动通讯网、宽带网、有线电视、邮政工程等一应俱全。 第二节 土地利用指标分析 土地利用特点 本项目为钢材剪切加工和不锈钢制品加工制造项目，原料的运入量和成品的运出量较大，需要厂区具有较好的物流运输条件。项目产品的规格根据下游客户的要求进行剪切，部分产品剪切后进行冲压成型深加工，产品的种类、规格较多，产量较大，需要的周转场地相对较大。 二、 土地利用指标 本项目总用地面积为215457（折合323.18亩） 土地利用指标分析 用地指标符合性分析 本项目从处理的原料和生产过程性质来分，属于金属制品业，从表5-1指 标比较中可以看出，本项目的建筑系数、行政办公及生活服务设施的用地比例等各项指标均符合国土资源部关于《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）和《江苏省金属制品业建设用地指标》（2006年版）的规定。 其他占地面积分析 办公、生活占