锐懿资产广发银行新华系列1号专项资产管理计划概要说明.pdfVIP

新华系列（一期）专项资产管理计划 新华系列（一期）概要说明 新华系列（一期）是一款发挥金融工具的优势，为拓宽民间投资渠道，获取 稳定收益的需求，设计的风险适中、收益较高的理财产品。 1. 计划名称：新华系列（一期） 2. 产品规模：1.8-2 亿元，可分期募集，首期募集规模满1 亿元即可成立。 3. 产品期限：2 年，满1 年后可提前结束 4. 投资门槛：100 万以上 5. 产品收益：10%/年 6. 产品特点：  收益可观：获得较高且稳定的投资收益，与同期市场其他固定收益产品相比， 预期收益可观；  流动性好：产品收益权可依法转让、质押、继承，手续简单；  安全性较高：当事人的其他财产相隔离，设置专门账户，独立管理，规避和 分散了风险，并接受金融监管部门的有效监管。 7. 拟投项目简介 投资类型：房地产开发项目收益权投资 项目地点：浙江省江山市 项目概况：资金专项用于 “博瑞明珠城”项目二期的开发建设。本项目地处江 山市新城北白渡坂，属于核心区域高端住宅区。建筑总面积为111976.3 平方米， 总投资6.5 亿元，其中融资主体已投入2.4 亿元。 项目优势  区位优势 江山市地属浙江衢州市 ，杭长高铁途径江山市，并设江山站。项目地处新 城北白渡坂，是位置极佳的高档学区房。项目东侧为鹿溪渠，渠对面为鹿溪 北路，路对面据项目80m 处为香江饭店、贝林医院和财富中心，目前已进住 的有广播电视局，国税局等单位，南侧为城北路，路对面距项目50m 处为实 验中学，西侧距项目10m 处为天余小区和江山最好的学校江山中学。附近有 大型超市配套，整体配套设施较为成熟。 新华系列（一期）专项资产管理计划  进度优势 目前多层住宅已封顶，高层住宅已建至10 层，预计在04 年2 月份完工。项 目一期开盘首日均全部售光，项目二期总可售住宅9.3 万平方米，已取得预 售证部分住宅5.69 万平方米。因地理位置十分优越，销售前景乐观。  回款优势 目前开盘的部分均价8500 元/平方米，开发商拟随着项目销售的进行将逐步 提高售价，项目整体预期均价为 9200 元/平方米。计划到期时（即T+24 个 月，T 代表计划成立时间），归还本息后项目现金净流量4.8 亿元左右。据资 金预算即使项目售价降低30%，信托计划到期时，资金预算净流量也在2 亿 元左右，现金流仍能覆盖本息，项目安全性较高。  信用增级及项目管理措施  在建工程抵押：项目二期的土地及未取得预售证的在建工程作为本项目 抵押物，评估价值为6.3 亿元，抵押率约为30%。  销售回款账户监管：对销售回款账户进行监管，且项目未售面积不低于 6 万平米，销售回款仅可用于支付项目工程款及偿还融资款。  100%股权质押：融资主体股东将其持有的融资主体100%的股权质押。  个人连带责任担保：融资主体董事长为计划的本金及收益按时足额退出 提供不可撤销的无限连带责任保证担保 8. 推介/认购安排  机构投资者开户及认购本资产管理计划所需材料： 1 加盖单位公章的企业法人营业执照复印件及副本原件；事业法人、社会团 体或其他组织提供民政部门或主管部门颁发的注册登记证书原件及加盖单位公 章的复印件；税务登记证；组织机构代码证； 2 业务经办人有效身份证件原件及复印件（加盖公章）； 3 法定代表人证明书、法定代表人有效身份证件原件及复印件（加盖公章）； 4 法定代表人授权委托书（加盖公章及法人章）； 5 指定银行账户的银行《开户许可证》或《开立银行账户申请表》原件及复 印件（或指定银行出具的开户证明）； 6 签署完毕的本资产管理合同原件； 新华系列（一期）专项资产管理计划 7 填妥并加盖公章的投资者风险承受能力测试问卷；  个人投资者开户及认购本资产管理计划所需材料： 1 身份证件原件及复印件（身份证、军官证、警官证、文职证、士兵证）； 2 投资者任一储蓄账户凭证原件（包括银行借记卡）及复印件； 3 签署完毕的本资产管理合同原件； 4 填妥的投资者风险承受能力测试问卷； 5 其他要求提供的材料。  签署文件：委托人签署《上海锐懿资产管理有限公司新华系列（一期）专项