温泉别墅项目可行性研究报告精选.docVIP

第一部分 市场部分 2 1.1重庆市房地产市场走势 2 1.1.1全市情况 2 1.2 北碚区概况 3 1.2.1北碚区情况分析 3 1.4地块概况 7 1.4.1 地块位置及概况 7 1.4.3 环境 8 1.4.4 交通 8 1.4.5 建筑形式 8 1.5 SWOT（项目优势分析） 8 1.5.1 优势（S） 8 1.5.2 劣势（W） 9 1.5.3 机会（O） 9 1.5.4 威胁/风险（T） 10 1.6 项目需求预测 10 1．7重庆别墅市场分析 12 1.7.1重庆别墅市场历史及分析 12 1.7.4 独立别墅的特征 19 1.7.5 联排别墅的特征 20 1.8 项目定位 22 1.8.1 楼盘定位 22 1.8.2 客户定位 22 1.8.3 价格定位 23 1.8.4 户型定位 24 第二部分 经济分析 25 2.1投资估算、计息资金分析 25 2.1.1开发情况预测 25 2.1.2 地价估算 26 2.1.3 基础数据 26 2.1.4 销售收入、销售费用、营业税及城建税估算 28 2.1.5投资估算 28 2.1.6计息资金估算 28 2.2经济效益分析 30 2.2.1静态指标分析 30 2.3 不确定因素分析 32 2.3.1盈亏平衡分析 32 2.3.2.敏感性分析 33 第一部分 市场部分 1.1重庆市房地产市场走势 结论: 从2005年全年房地产业的各项开发指标可以看出,重庆市房地产市场呈健康良性发展趋势; 重庆市房地产市场持续出现供需两旺的局面, 1.1.1全市情况 2005年主城商品房市场销售稳定，全年销售面积1156万平方米，同比下降4.43%；销售金额327亿元，同比增长13.8%。其中，商品住房销售面积1008万平方米，销售金额261亿元，同比增长9.34%。去年主城区商住房成交均价287元/，同比增长8.45%。去年1-12月，我市GDP同比增幅11.8％，城镇居民可支配收入增幅11.3％。房价依然保持稳定增长，增幅与前二者较协调。 去年主城区商住房供销结构基本协调。2005年商住房供应方面，面积在120/套（建面，下同）以下的占60.85%，价格在3000元/以下的占73.34%；需求方面，面积在120/套以下的占50.82%，价格在3000元/以下的占72.96%。 .2 北碚区概况 结论: 北碚区总面积为755平方公里，总人口65万人，并评为国家级可持续发展综合实验区.2.1北碚区情况分析 概况 北碚位于重庆市区西北郊的缙云山下，嘉陵江畔，幅员面积755平方公里，人口65万，地处四川盆地平行峡谷地区，属典型的亚热带温暖湿润季风气候，森林覆盖率达到30％以上，年平均气温17.7，降雨量1203毫米，无霜期334天。是重庆的风景旅游区。24公里，距江北国际机场28公里。是重庆的历史文化名城，重庆都市圈的重要组成部分，被评为国家级可持续发展综合实验区、全国首批风景名胜区、国家级山水园林城区、全国造林绿化十佳城市。2003年获建设部“中国人居环境范例奖”。70亿元。形成了以四联仪器仪表集团为主的全国三大仪器仪表工业基地之一，以华光仪器厂、重庆光学仪器厂为主的光学仪器工业，以华伟电子设备厂、重庆专用汽车制造厂、红岩机器厂为主的机械制造工业，以大新药业股份有限公司为首的医药制造业，以北玻仪器总厂、北盛玻璃制品有限公司为骨干的玻璃制造业等六大工业支柱产业。形成了48个行业、200多个门类、2万多个品种的综合性工业体系。有近百家中央、市属企事业单位，许多产品在国内外享有盛誉，近100个产品远销海内外120个国家和地区。212国道贯穿全境，并有跨省级公路及专用线12条，实现了村村通公路。北碚城区距重庆市中心区24公里，距重庆江北国际机场28公里。各街、镇和风景名胜点均有公共汽车相通。2002年峻工的212新线渝合高速公路在北碚境内有3座互通式立交桥。即将建成的渝怀、遂渝铁路穿越其境。一个贯通东西南北，干支相连，水、陆、空相衔接的高效路网系统将逐步形成。67个，其中部级科研机构4个；有全国重点大学两所。文化、卫生、教育、体育各项事业繁荣进步。先后获得全国“两基”、“幼儿”教育先进区、全国体育先进区、全国文化模范先进区、全国绿化先进区等十六项国家级荣誉。通信十分便捷，邮电网络遍布各镇、乡，有26万门程控电话；移动通讯基站100多座，实现了电话程控化和长途传输数字化，可与国外190个国家和地区、国内2000多个市县直通信息。党政办公自动化居全市领先水平，是国家城市信息化试点区。能源供应充足，全区电网供电能力达到100万千伏安，送电线路长350公里，配电线路长400公里，供电可靠率99.7％，电压合格率94.2％。全区铺设和安装了天燃气管道400多公里及相应配套储气罐