武汉2017上半年房地产市场研究报告88p.pdfVIP

2017上半年 武汉房地产市场研究报告 第一章 《宏观环境》 【目 录】 Ⅰ 经济结构性风险加大 ，金融逐步收紧 ；全国政策收紧 ，武汉政策跟 随 ；房企量变加速 ，质变可期 ；城市发展引来高速发展期 第二章 《土地市场》 Ⅱ 武汉土地市场量升价控 ，地王难现 ；三环外成交主力 ，中心供地放 量 ；房企拿地门槛不断提高 ；土地热度外溢至部分三线城市 第三章 《商品住宅》 Ⅲ 调控效果显现 ，供需回落 ，价格企稳的温和表象下 ，市场实际热度 未降反升 ，刚需项目跑量大 ，高端项目 “逆市”热销 第四章 《市场预判》 Ⅳ 下半年政策收紧概率价大 ，供应集中放量、缓解供求矛盾 ，受高端 盘入市影响 ，价格出现结构性上涨 • 经济运行 • 政策导向 • 行业动态 • 城建规划 1.1 经济运行 挽救全球低迷的实体经济 ，而创造出的低利率环境 ，释放的流动性 ， 并未能成功促进实体经济的全面复苏 全球经济 现象一 ：全球低利率已成常态 ，资金的脱实向虚形成 “资产荒 “ 本轮全球经济复苏利率和价格的因素都发挥了重要的作用 ， 在实体经济回报率低迷的背景下 ，宽松的货币政策对于投资的推动作用相对有限 ，资金的脱实向虚是全球性的现象。 p 全球范围的资本流动 ，使发达经济体的长端利率之间保持了较高的关联度。伴随着国内货币宽松带来的 “资产荒” ，日本与欧洲的投资者不 断加大海外资产的配置力度 ，而美国的长期国债也成为了重要的选择 ，未来国内资金流出压力大。 全球经济 现象二 ：全球经济出现小阳春 ，房地产受益最明显 全球经济现已从低迷状态发生转变 ，房地产推动作用明显 ； 在全球范围内的低利率环境下带来的房地产市场回暖以及相关需求的好转 ，是本轮全球经济复苏的重要推动力之一。 p可以看到在本轮经济复苏启动之前的2016年上半年 ，中国、美国和欧元区房地产行业增加值对于 名义GDP的贡献率都出现了非常明显的提升。 中国经济与全球经济同步 ，经济结构风险与金融风险相伴相生 国内经济 经济结构 ：2017年上半年国内经济短期上行 ，房地产业占经济发展比重过高 ，结构性风险加大 短期经济越好 ，政策上防风险力度会越大 ，去杠杆防范金融风险 ，保证经济和社会稳定发展 p 一季度中国经济增速6.9% ，连续两个季度回升 ，超出预期。一季度经济有可能是经济下行过程中的一个小反弹 ，二三四季度再上升概率不大。未来受房地产政策加码、 出口形势和金融去杠杆等政策影响 ，将逐步走低 ，完成全年 目标没有问题 ，2017年中国经济发展将是前高后稳的一个过程。 p 2017年上半年固定资产投资与房地产投资增长超预期 ，房地产业与金融业 占经济发展比重过大 ，投资环境存在较高风险。信贷收紧、房地产持续加码 ，去杠杆 ，市场 维稳将是国家政策的主旋律。 国内经济 金融货币 ：中国货币当前已经进入被动式 “缩表”阶段 ，流动性收紧成为大基调 我国货币当局