第八章 土地济评价.ppt

第八章 土地经济评价;第一节 土地经济评价概述;;;第一节 土地经济评价概述;第一节 土地经济评价概述;第一节 土地经济评价概述;第一节 土地经济评价概述;;第一节 土地经济评价概述;第一节 土地经济评价概述;;第一节 土地经济评价概述;第一节 土地经济评价概述;;第一节 土地经济评价概述;第一节 土地经济评价概述;;第一节 土地经济评价概述;;第一节 土地经济评价概述;第二节 土地经济评价常用的方法;种植业中的成本与收益的关系;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;（一）基本原理 在实施土地改良工程时，必然要在第一年或开头几年内支付基本建设投资费用，在以后的年份里，则以增加产量或利润的形式用收益偿还。贴现现金流分析，就在于对最初支付的基建费用与未来不同时段所得收益进行比较。 所谓“贴现”，就是附加利息的逆运算。 在一般情况下，在n年后支付的成本或收益的货币值，折合现值V可表示为 ;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;（二）测算公式 假定土地收益在未来年份保持不变 P-地价 a-土地未来预期的年纯收益 r-还原利率(用于将土地纯收益还原为土地价格的比率） n-土地使用年限 ;第二节 土地经济评价常用的方法;;;;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法; 土地市场比较稳定，二者时间间隔不长的可不进行期日修正。 如定基价格指数;第二节 土地经济评价常用的方法;;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;;第二节 土地经济评价常用的方法;;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;第二节 土地经济评价常用的方法;