聚土地二期项建议书.doc

“聚土地”二期 项 目 建 议 书 项目名称：“聚土地”二期 建设单位：绩溪县原原生农业发展有限公司 项目负责人：武 勇 联系电话E-mail: 340191168@ 二〇一四年八月二十五日 目录 前言……………………………………………………1 项目概要………………………………………………2 市场分析………………………………………………8 优势劣势分析…………………………………………10 产品和服务……………………………………………11 投资与回报……………………………………………13 保密和解释权…………………………………………15 前言 最新一条电商概念新闻，被微博吵热。“日前，浙江某公司联合阿里巴巴聚划算平台、绩溪县庙山果蔬专业合作社在安徽省绩溪县实施一个名为聚土地”项目，将土地流转与电子商务结合起来。”一边是经历千年不曾贬值的土地情节，一边是起步仅仅三十年却热得烫手的互联网电子商务，两者相结合碰擦的火花无疑是灿烂而不可估量的。 土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。 2004年，国务院颁布《关于深化改革严格土地管理的决定 》，其中关于“农民集体所有建设用地使用权可以依法流转“的规定，强调“在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。“ 但是直到2014年3月才有企业尝试性地将土地流转接驳到电子商务平台，首次打出了“聚土地”的概念。然而初生的“聚土地”概念，既是“电商”又是“众筹”，与土地流转擦身而过，还能沾点物联网的光；却存在着诸多的不完善了和先天不足。 “聚土地二期”坚定地高举电商+土地流转大旗，全面打造全产业链，稳步推进产品和服务更新。我们将形成土地投资收益、预订种植服务、从农场采摘地直达用户厨房、土地所在地旅游资源畅想 以及租种土地的农业生产体验等一系列电商产品和体验式服务。 项目概要 “聚土地二期”的优势在于通过电商平台将消费者与农户的土地直接进行对接以及由此可促使农产品的便利流通，同时促进乡村旅游业等衍生产业发展。在未来数年内，将形成一股新兴的农业耕作体验旅游，更为有趣的是，消费者（或游客）体验农耕的土地有可能是流转到其名下的实实在在地土地。 “聚土地二期”为传统农业在互联网上架设了一道沟通之桥，替拥有土地的农户“上网”，将土地流转业务上网操作。也为预定农作物种植（订单农业）做好了渠道铺垫。同时开辟了新的农业旅游和农耕体验项目，是旅游业的新兴方向。 “聚土地二期”带来的综合效益显著: （1）带动农村和农民上网，实现电商下乡的基础建设。 CNNIC 2005年—2013年农村、农民上网调查 2008-2013 年城镇和农村互联网普及率对比 随着“聚土地二期”的建设开展，电商下乡成为普及之势。项目所在地的农民上网比例将大幅增加，同时上网的商业功能会更加迫切。在需求的推动下，上网应用的自主学习比率会成倍增长。 （2）促进农地流转合理化、电子化。 2013年土地流转电子化 预计在未来2年内，随着“聚土地二期”等项目的开展，土地流转电子化比率将提高到24%；通过互联网进行土地流转的业务总量将超过20万单。 （3）建立订单农业计划新模式 “聚土地二期”既通过电商平台为农户托管销售土地使用权，同时还负责流转出去土地的耕种计划。我们的平台负责采集消费者对土地投资的需求，也搜集消费者的食品需求。在消费者获得了土地租赁后，可向“聚土地二期”提供他所需要的食品信息，聚土地根据耕种计划为客户量身定制全年的土地种植和产出。同时在采摘季节，为消费者提供“从采摘地到厨房”的一系列农产品直达服务。 （4）建立订单农业计划新模式 依托“聚土地二期”所在地生态资源和旅游优势，发展休闲保健、度假养生及农家乐体验等新型特色休闲农业旅游，促进现代农业转型产业升级。同时建设一批生态庄园、休闲度假、农事体验园，形成现代休闲农业旅游景观带，形成名人故里、民俗文化、农家乐、休闲养生、农事体验、自然景观等多种休闲农业发展模式。 市场和需求分析 到2020年前中国的中产阶级以上家庭总量将超过美国，达到1.6亿户，占家庭总量37%。 而中产阶级家庭中支出最重要的部分依然是食品，绿色 健康 环保则成了拥有系统教育经历的中产阶级家庭成员的关键理念。获得食品原产地认证、了解农产品的全程种植情况等，都能够帮助中产阶级家庭更加放心的食用农产品。“聚土地二期”的主要客户群就是日益壮大的中产阶级。 2013年中产阶级家庭支出分配 中等收入群体未来5-10年 优势劣势分析 目前涉及与聚土地相关概念靠近的企业只有一家：浙江兴合电子商务有限公