商会大厦建设项目过程造价咨询全部内容.doc

商会大厦建设项目 全过程造价咨询服务工作内容 山东三维建设项目管理有限公司 二〇〇九年十一月二十日 项目造价咨询工作主要内容 提供工程以下工作内容设计阶段造价咨询服务设计阶段的造价咨询服务主要是协助业主及设计人实施限额设计并达到优化投资的方案进行编制方案估算根据同类工程项目的单造价及本项目的特点，分解，编制分部工程(或分部分项工程)的投资控制指标对不同设计方案，提供造价估算的可行性比选和造价估算的风险分析比选。对初步设计图纸提供概算——第一次初步概算在第一次初步概算完成后，对上述概算之造价提出优化方案，并与业主、设计单位对优化方案进行讨论并落实。造价工程师根据编制工程造价概算。如上述造价仍不符合业主即定的工程造价控制目标，造价师将重复上述工作，直至修改后的设计图纸造价估算金额在业主之概算费用内。根据施工图纸编制工程预算编制资金流量表设计阶段应由的其它造价咨询服务工作。第二节 招标阶段咨询服务协助业主和监理单位编制工程施工进度计划。协助业主和监理单位编制招标采购计划。协助业主编写招标文件，草拟相关的合同条款为在开标前为各工程项目计算标底清标对所收投标书进行核算分析，各标书之报价详尽地分析向业主提交清标报告并在授标前对必要的更改，做出建议。合同谈判与澄清协助业主与各投标人进行谈判澄清事宜谈判／澄清定标后谈判／澄清事宜为业主草拟工程合同。合约文件 在草拟工程合同编制业主与承包商之正式合同文件。第三节 施工阶段造价咨询服务编写财务报告工程建设资金使用计划，协助业主对资金的有效支付做出安排和建议每个月编写一份工程费用的财务报告，详列所有工程合同的最新预算或合约价，其工程造价变动及各项工程的预算总造价。为每期预算总造价编制一份资金流动表。所有主要支出应以分项形式详列以作参考。 若在编写财务报告时预知设计方面将有较大修改，该修改的预算增(或减)额应包括在财务报告内。合约管理 监督总承包、各专业分包、各专业投标人及业主直接分包单位对合同职责之执行，及对上述各单位违反合同之行为给予提出及纠正指示。分期结算分期结算结算单）每月为进的工程进行评估并向业主提交分期结算单为中期付款之用。分期结算单的评估将与设计单位／监理单位合作，以确保设计单位／监理单位对施工质量及进度之意见能于中期付款金额内反映。工程变更结算工程变更工程变更范围很广，这些变更均涉及到设计图纸或技术规范的改变、修改或补充，只要有监理工程师的工程变更令，承包商必须进行工程变更，而没有监理工程师的工程变更令，承包商就不能进行工程变更。变更是指设计文件或技术规范修改而引起的合同变更。它在特点上具有一定的强制性，且以监理工程师签发的工程变更令为存在的充要条件工程变更表现形式工程变更有以下类型因设计变更或工程规模变化而引起的工程量增减；因设计变更而使得某些工程内容被取消；因设计变更或技术规范改变而导致的工程质量、性质或类型的改变；因设计变更而导致的工程任何部分的标高、基结、位置、尺寸的改变；为使工程竣工而必需实施的任何种类的附加工作；因规范变更而使得工程任何部分规定的施工顺序或时间安排的改变。变更合理定价有效控制在施工期间，尽快计算工程变更事项，并与承商谈判达成初步协议。在变更工程的造价管理中应贯彻合理定价和有效控制的基本原则，即变更工程的结算一方面要有合同依据，另一方面又要公平合理，即客观地反映施工成本以及竞争、供求等因素对价格的影响，且总造价原则上应控制在概算或投资估算的范围之内。变更工程的定价方法以合同单价为计价依据当合同中有相应的计价项目时，原则上应按其相应项目的合同单价作为变更工程的计价依据。此时，可将变更工程分解成若干项与合同规定相对应的计价项目，然后根据其完成的工程量及相应的单价办理变更工程的计量支付。实践中工程任何部分的标高、基线、位置、尺寸的改变引起的工程变更以及设计变更或工程规模变化而引起的工程量增减均可按上述原则来定价。这样能保持合同履行的严肃性，有效地发挥通过招标而产生的合同价格的作用，同时能有效地避免双方协商单价时的争议以及对合同正常履行带来的影响，且只要合同单价公平合理，则这一原则也是公平合理的。以计日工为依据定价这种方式仅适用于，一些小型的变更工作。此时可将这些小型变更工作进行分解，并分别估算出人工、材料、以及机械台班消耗的数量，按计日工形式并根据工程量清单中计日工的有关单价计价。协商确定新的单价这是合同中无相应计价依据时的常见做法，协商确定单价的方法通常有两种，一种是以合同单价为基础的单价确定法，另一种是以概预算方法为基础的单价确定方法。以合同单价为基础定价该方法只有在原单价是合理的情况下才会相对合理，当原单价不合理（有不平衡报价）时，该方法对增加的工程量部分的定价是不合理的。以概预算方法为基础的单价确定方法该方法的优点是有法律依据，产生的价格相对合理