工程造价案例分析考前培训课件第三章 建设工程计量与计价.pptVIP

第三章 建设工程计量与计价 本章主要知识点： 工程量计算规则、建筑面积计算规范 补充定额基价的确定 概算、预算编制方法 工程量清单及清单计价方法 造价指数 近三年考点 2004年 工程量计算（混凝土及钢筋混凝土工程、土石方工程） 补偿定额基价 工程量清单（综合单价的计算） * * 第三章 建设工程计量与计价 近三年考点 2005年 工程量计算（楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程） 工程量清单（综合单价的计算） 2006年 工程量计算（建筑面积、楼地面工程、屋面工程） 工程量清单（分部分项工程量清单表的编制、单位工程费用的计算） 第三章 建设工程计量与计价 一、工程量计算 1、建筑面积计算：建筑工程建筑面积计算规范 计算建筑面积的范围 不计算建筑面积的范围 按水平投影面积一半计算的范围 2、工程量计算规则：全国统一建筑工程预算工程量计算规则、全国统一安装工程预算工程量计算规则、建设工程工程量清单计价规范 常考的建筑工程工程量计算规则 土石方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 混凝土及钢筋混凝土工程 第三章 建设工程计量与计价 一、工程量计算 2、工程量计算规则 常考的装饰装修工程工程量计算规则 地面工程 墙柱面工程 天棚工程 门窗工程 3、参考案例 《案例》P59案例一 《案例》P64案例二问题1、2 《案例》P79案例八问题1（安装） 《案例》P84案例九问题1（安装） 《案例》P88案例十问题1 第三章 建设工程计量与计价 一、工程量计算 3、参考案例 2006年案例试卷试题六问题1 2005年案例试卷试题六问题1 2004年案例试卷试题六问题1 第三章 建设工程计量与计价 二、工程量清单的编制 1、综合单价的计算 综合单价有两种：全费用单价和不完全费用单价（不包括规费和税金），具体看题目。 全费用单价（以直接费为基础）： 工料单价 间接费＝①×％ 利润＝ (①＋②)×％ 税金＝(①＋②＋③)×％ 综合单价＝ ①＋②＋③＋④ 第三章 建设工程计量与计价 二、工程量清单的编制 1、综合单价的计算 不完全费用单价（以直接费为基础）： 工料单价 管理费＝①×％ 利润＝(①＋②)×％ 综合单价＝ ①＋②＋③ 综合单价的适用 分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 第三章 建设工程计量与计价 二、工程量清单的编制 2、单位工程费用的计算 综合单价为全费用单价： 分部分项工程费＝∑工程量×综合单价 措施项目费＝ ∑各措施项目综合单价 其他项目费＝ ∑各其他项目综合单价 单位工程费＝ ①＋②＋③ 第三章 建设工程计量与计价 二、工程量清单的编制 2、单位工程费用的计算 综合单价为不完全费用单价： 分部分项工程费＝∑工程量×综合单价 措施项目费＝ ∑各措施项目综合单价 其他项目费＝ ∑各其他项目综合单价 规费= ( ①＋②＋③)×％ 税金＝( ①＋②＋③＋④)×％ 单位工程费＝ ①＋②＋③＋④＋⑤ 第三章 建设工程计量与计价 二、工程量清单的编制 3、合同价的调整 新增项目：承包人提出，发包人确认 工程量增减： 合同约定幅度内：原单价 合同约定幅度外： 增加部分采用新单价 减少后剩余部分采用新单价 单价调整系数 ＝新单价/原单价 第三章 建设工程计量与计价 二、工程量清单的编制 4、项目编码 五级12位 前四级－按附录确定，记住第一级2位 最后一级3位－由清单编制人确定，从001顺序编起。 5、计量单位 第三章 建设工程计量与计价 二、工程量清单的编制 6、案例讲解 《案例》P88案例十问题2（综合单价的计算） 工程量计算 人工挖土方： 2000+2×150+2×300=2900 200 -3.000 -0.600 0.33 160000 第三章 建设工程计量与计价 二、工程量清单的编制 6、案例讲解 《案例》P88案例十问题2（综合单价的计算） 工程量计算 基础回填土：挖方－室外地坪标高以下埋设物（基础垫层、带型基础、370墙） 余土外运：挖方－填方 工料机消耗量：工程量×消耗量指标 人工挖土方(含运输) 人工：1510.4×0.661＋404.48×0.1=1038.82工日 机械：404.48×0.069=27.91台班 第三章 建设工程计量与计价 二、工程量清单的编制 6、案例讲解 《案例》P88案例十问题2 （综合单价的计算） 工料机消耗量：工程量×消耗量指标 基础回填土（夯填） 人工：1105.92×0.294=325.14工日 机械：1105.92×0.008=8.85台班 工料单价：消耗量×单价 人工挖土方(含运输) 1038.82×35＋27.91×83.31=38683.89元 基础回填土（夯填） 325.14×35＋8.85×25.61=11606.5