林业大学教师住宅楼工程施工组织设计.docVIP

编制依据 北京燕华建筑工程设计与顾问事务所设计的《林业大学教师住宅楼》施工图纸； 北京市勘察设计研究院的《林业大学教师住宅楼岩土工程勘察》报告； 施工现行《建筑安装工程施工及验收规范》、《建筑分项工程施工工艺标准》等技术规范、规程； ●《砼结构工程施工及验收规范》GB50204-92 ●《地下防水工程施工及验收规范》GBJ208-83 《工程测量规范》GB50026-93 《钢筋锥螺纹接头技术规程》JGJ109-96 ●《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-95 ●《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73-91 ●《屋面工程技术规范》GB50207-94 ●《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-88 ●《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86 ●《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88 ●《建筑工程施工高处作业安全技术规程》JGJ80-91 ●《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-97 ●《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82 ●《通风与空调工程施工及验收规范》GBJ50243-97 ●《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-96 《电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范》 GB50258-96 ●《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》GB50259- 96 ●《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50254-96 我公司编制的《ISO-9002程序文件》； 我公司施工技术力量、现场施工条件及以往类似工程施工经验进行编制； 工程概况 1、工程地理位置及特征 本工程为北京林业大学教师高层住宅楼工程，位于北京市海淀区清华东路肖庄地段，临林北路北侧，占地2.84公顷，设置五栋板式住宅楼；前排3#、5#楼(A型)型式一样，后排1#楼、2#楼型式一样(B型)，4#楼(C型)位于3#、5#楼中间；1#、2#楼地上十四层，地下一层为人防(平时为自行车库)，筏板基础埋深4.0m，每栋楼建筑面积为18450.41m2;3#、5#楼地上十三层，地下一层为人防(平时为办公及库房)，筏板基础埋深5.5m，每栋楼建筑面积为16590.67m2；4#楼地上十四层，地下一层为人防(平时为居委会、物业管理等办公用房)，筏板基础埋深4.0m，建筑面积为17945.49m2；总建筑面积为88027.65m2，每栋楼在地下一层与首层之间设1.5m高的设备管道层，结构形式为钢筋砼全现浇剪力墙结构。 2、工程地质及水文地质情况 根据北京市勘察设计研究院勘察报告，建筑物场地地形平坦，地面标高为47.05～47.3m,地层由上而下为∶表层为厚度0.7m～2.3m的人工堆积粘质粉土、粉质粘土① 层；以下为第四纪沉积的粘质粉土、砂质粉土②层，粉质粘土、重粉质粘土②1层，砂质粉土、粉砂②2层；标高42.07m～43.52m以下为粉质粘土、重粉质粘土③层；其下为粉质粘土、重粉 质粘土④层，砂质粉土、粘质粉土④1层，粉砂④2层；粘质粉土、粉质粘土⑤层，砂质粉土⑤1层，粘土、重粉质粘土⑤2层；标高22.61m～25.31m以下为卵石、圆砾⑥层，细砂⑥1层；粉质粘土、重粉质粘土⑦层；基础埋深深度地下水位属于台地潜水类型，静止水位标高为43.21～45.41m，施工期间需采取排水措施。 ⒊工程特点 本工程由五栋板楼组成的住宅群体工程，结构采用全现浇剪力墙，基础为筏板型式，地上部分在中间设伸缩缝；每栋楼在东西两端设置电梯一台，隔层设置通廊，作为连接各单元的通道，地下室层高分别为2.7m和3.0m，标准层层高2.7m，最顶层层高2.9m，在地下一层和首层设置1.5m高的管道层；首层室内外高差为0.6m,±0.00相对于绝对标高为48.50m(1#楼)、49.10m(2#楼)、48.40m(3#楼)、48.70m(4#楼)、49.00m(5#楼)。 5栋楼的外装修为面砖，室内厨房、卫生间墙、地面贴砖，卧室、起居室墙、顶棚修补刮腻子；公共部分墙、顶棚刮耐擦洗涂料，地面为预制水磨石；地上部分窗为双玻实腹钢窗，地下部分为单玻实腹钢窗，户门为三防木门，内门为三夹板门，防火门为钢制防火门。 施工部署 工程总承包范围 本工程发包内容包括∶土建结构及初装修、给排水、采暖、通风(含人防系统)、动力、照明、弱电、电梯等。其中初装修范围包括∶①屋面工程；②外装修、外门窗及户门；③室内墙面、顶棚、楼地面做到基层(面层可不做)；④与室外有联系的各种管线均做到距离外墙轴线2.5m处。 某些工程如∶通风工程、消防喷洒、变配电工程及室外工程业主可能进行二次招标，我公司也有实力进行承包或对业主指定的分包商进行配合、协调和管理，对于所有分包工程项