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项目投资可行性报告公司 年 月 日主要指标摘要总投资：万元销售收入：万元开发周期；X年（其中项目开工至项目竣工：X年）年租金收入：万元峰值资金需求：万元项目财务净现值：万元项目内部收益率：%销售率盈亏平衡点：%（基准售价： 元/平方米）销售净利润率：%（所得税之后）自有资金投资回报率：%（所得税之后）目 录第1章 项目概况及公司介绍第２章 法律及政策性风险分析第3章 市场分析第4章 开发方案第5章 财务分析第6章 管理资源配置第7章 风险分析及综述附件一 项目合作意向书附件二 法律手续文件附件三 规划可行性分析（参照《前期规划设计分析成果标准》）附件四投入-产出分析表（含CS00表）附件五 市场调研报告（含政策法规调查表、报批报建程序调查表）　　　　　　　　　　　　　　第1章 项目概况及公司介绍项目位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。地块现状四至范围；地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；地面现状； 地面现有居民情况；地下情况；土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地形图，地形地貌图、地下状况图。项目周边的社区配套（一）周边3000米范围内的社区配套交通状况教育：大中小学及教育质量情况。医院等级和医疗水平大型购物中心、主要商业和菜市场文化、体育、娱乐设施公园银行邮局其他附图：生活设施分布图，具体位置、距离。大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）道路现状及规划发展供水状况污水、雨水排放 通讯（有线电视、电话、网络）永久性供电和临时施工用电燃气供热及生活热水规划控制要点总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积综合容积率、住宅容积率建筑密度控高绿化率其他土地价格及升值潜力初步评估。二、合作公司介绍第２章法律及政策性风险分析一、土地使用权状况（一）土地使用权权属1、土地所有权情况2、土地使用权归属3、土地使用权的完整性（二）宗地规划1、地块规划用途2、土地性质变更的评估（已经是商品住宅建设用地的可以不写）3、土地用地条件和规划指标（三）土地地上物权利1、土地现状；包括地上建筑物、构筑物权属、租赁等基本情况。2、是否存在拆迁问题。二、土地方或合作方基本情况（如有合作方）1、土地方或合作方基本情况：注册资本，成立时间、主要股东情况等2、土地方或合作方资信情况3、土地方或合作方与土地使用权的关系三、土地使用权的取得（一）、土地获取方式1、土地获得方式1）招拍挂方式采取公开的招标拍卖挂牌方式2）、非招拍挂方式采取非招拍挂的其他方式，如项目公司模式、合作建房、股权收购等方式。3）是否需要成立独立法人公司（项目公司）2、获取土地使用权的基本程序1）、获取土地使用权的基本流程图2）、土地使用权取得的基本环节、时间和条件说明（二）、价款及支付条件（三）拆迁交地1、拆迁进度安排2、交地时间和交地标准四、风险评估（一）、土地取得风险评估1、土地使用权取得的合法性、可行性、可控性评估2、土地使用权取得的风险点及其防范（取得土地使用权存在的不确定因素及解决）3、拆迁交地风险评估（二）合作风险评估（如有合作方）1、合作方履约能力评估2、合作风险点及其防范（三）付款风险评估（四）、其他风险说明项目可能存在的其他风险及其防范。五、总体评价（一）对合作项目的合作方式、土地取得方式的合法性、可行性进行评价；（二）对合作项目的主要风险点及其防范措施进行分析，说明风险的可控性。第3章 市场分析城市背景用约300字对城市情况进行简明扼要地描述，重点阐述选择该城市的理由（经济、地理、人文等）1、市宏观因素分析经济环境：2002年2003年2004年2005年（预测）GDP（亿元）年增幅（%）人均可支配收入（元）年增幅（%）年末居民存款余额（亿元）年增幅（%）年末全市金融机构存款余额（亿元）年增幅（%）三产业产值比重…（数据来源：）人口环境：2002年2003年2004年2005年（预测）全市城市人口总量 （含流动人口和户籍人口）年增幅（数据来源： ）政策环境：（包括城市总体宏观政策和政府对项目所在区域宏观政策，重点阐述政府对城市房地产发展的态度及对项目所在片区是否有政策扶植，例如政府是否出台了鼓励购房等措施，在该片区开发是否有一定的优惠措施等，即用约200-400字进行简单描述）2 、城市规划城市功能规划与布局: （附城市功能规划的区域分布图，重点对本区域进行简要描述或附图，内容应包括该区域大小、人口