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项目价值提升及战略发展方向研究年11月月1010日日 ——项目前期第II、III阶段沟通汇报案 项目价值提升及战略发展方向研究项目价值提升及战略发展方向研究 PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 炣 .fineprint 项目研究的工作阶段划分 u宜兴房地产市场调 u宜兴产业结构研究 u宜兴业内人士访谈 u物流园区客商访谈 u宜兴市民随机访谈 u项目客户研判定位 2010.01.01…… u相关案例借鉴和分析 u项目价值提升初步建议 2009.11.15-12.10 第二阶段 项目价值提升研究 2009.12.10-2009.12.30 第四阶段 项目营销策略及计划 第一阶段 市场及客户研究 第三阶段 项目战略发展思路 u商住投资性案例研究 u项目价值及属性研判 u项目战略发展思路研究 u项目价值提升优化建议 本次目标：本次目标： u明确项目价值提升方向 u项目价值属性与客群对位 u明确项目战略发展思路 项目前期工作架构 PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 炣 .fineprint 三地市场调研 商住兼投资性物业价值点 本案核心价值属性 成功案例 失败案例 依赖物流园区发展的商住投资功能性产品 核心地段，短期满足高投资回报 城市发展方向，升值空间巨大 市场高稀缺度产品且接受度中上 配置及服务高端，满足人群需求 不具备 不具备 基本具备 必须提升 体现项目实用价值 产品附加值体现营销价值体现 针对性解决方案 结合物流园区发展规划，具备商住一体化功能，助推 宜兴中小企业家步入宜兴核心产业圈，城市财富之门。 项目发展思路 形象功能导向：高端产业人士私家公馆，运筹世界的新领域； 中期投资导向：千亿级新平台，宜兴新财富发源地； 后期平台导向：助推您步入宜兴核心产业圈，城市财富之门。 高端品质 配套服务 产业内部客群 宜兴投资客群 产业上下游客群 本次研究工作思路 本案属性分析 外部环境嘈杂地段及城市规划 40年产权 附加值待补缺 难以满足长期居住需求投资价值未现 亮点不足客户买单难 PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 炣 .fineprint 本次报告逻辑架构 商住投资案例分析研究 配套服务升级 产品品质升级 项目核心价值属性研判 项目战略发展思路 项目价值提升优化建议 三地市场调研分析 项目价值对比研究 中高端商住投资物业价值 体现项目实用价值 提升项目营销价值 体现产品附加值 项目营销价值体现 PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 .fineprint 本次报告逻辑架构 商住投资案例分析研究 项目核心价值属性研判 项目战略发展思路 项目价值提升优化建议 三地市场调研分析 项目价值对比研究 商住兼投资性物业价值点 PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 炣 .fineprint 商住投资案例分析研究 三地市场调研分析 项目价值对比研究 商住兼投资性物业价值点 商住投资案例分析研究 注：本次研究选取苏州、无锡、宜兴三地8个与本案类似或满足商住 功能且兼具投资价值的项目作为研究样本。 PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 .fineprint 长江路与苏福路交叉口项目位置 25万左右主力总价 45㎡主力面积 176户规划户数 商业+公寓+办公产品类型 5.5万M2总建面积 2009年10月份开出公寓，后随着去化持续少量加推，商铺暂 无销售信息 推案过程 客户主要来自新区、木渎附近，以附近的汽配生意人和部分 投资客 ，客户70%是以投资为主的并且多为2次投资 或多次 投资的人是居多。 客源分析 09年10月开盘，目前74㎡已全部去化完毕，45㎡还有部分南 向房源在售，去化率70%左右。 去化情况 公寓/写字楼： 5800-6000元/㎡， 商铺未售 在售均价 45-74M2面积范围 公寓、写字楼目前在售 2.2容 积 率 2.5万M2占地面积 凯马新世界投资兴建 三地市场调研分析 项目概况①苏州-凯马新世界 PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 .fineprint 项目规划分析 凯马新世界位于苏州木渎镇，是长江路商 圈的CBD，该商圈有三大专业市场，二大楼盘，一 大学府，一个物流园区，一个商业综合区，一个汽 车园区，日流量5万人次。商圈，规划、决定发展 前景，商业价值不可估量。木渎规划了一千亩的汽 车园区。包括汽车销售、汽车维修、汽配流通、汽 车文化、汽车娱乐休闲，汽车产业的氛围浓厚。 总用地面积约为2