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地价分区定级的优缺点 摘要：城镇土地定级的方法主要包括级差收益测算法、多因素综合评判法和地价分区定级法，在目前的定级方法中，对于地价分区定级方法研究还不算太多，本文通过对城镇土地定级的基本原则和分类体系的阐述，以及对地价分区定级的基本原理和流程的阐述，分析了城镇地价分区定级的优缺点。最终认为地价分区定级适合于土地市场发育良好，有足够的交易样点资料的情况下采用。这样，才能发挥该方法的优势，科学合理的评定出土地级别。 关键字：城镇土地定级; 基本原则; 分类体系; 地价分区定级; 优缺点; 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： the Advantages and Disadvantages of the Method of Urban Land Classification Based On Land Parcel Price Abstract：The method of Urban Land Classification include differential revenue calculation method, multi-factor comprehensive evaluation and land area classification method， The research of the method of urban land classification based on land parcel price is not enough in the current classification methods.By setting forth the basic principles of urban land classification and the classification system and the process of the Urban Land Classification Based On Land Parcel Price,I analyze the advantages and disadvantages of the method of urban land classification based on land parcel price，At least,I come to an conclusion that only the land market is prosperous and the material of land exchange is enough that the method of urban land classification based on land parcel price could be used. Key words：Urban land classification; Fundamental Principle; Classification system; The Method of Urban Land Classification Based On Land Parcel Price; Advantages and Disadvantages； 城镇土地定级的基本原则和分类体系 城镇土地定级就是指在特定的目的下，对城镇土地的质量和使用效益及其在土地空间上的分布差异状况的评定，并用定级序列表示出来其差异或优劣程度的过程。城镇土地定级是城镇土地形成条件和土地质量地域差异的反映,也是城镇土地使用价值和价值空间分布规律的概括和总结。对于我国的城镇土地定级，主要服从以下几个原则： 综合分析的原则：影响土地利用效益的因素是多种多样的，因此，土地级别既要能够反映土地在经济上的差异，也要能反映经济、社会、生态等综合小姨的差异。综合分析原则不仅在定级因素的选择上可避免片面性，在定级目标确定、范围确定以及对级别就行动态预测等方面也都是必须遵守这一指导方针。 主导因素原则：虽然影响土地级别的因素众多，但在定级中应该重点分析对土地级别起控制和主导作用的因素，突出主导因素影响，抓住主要矛盾。 地域分异原则：土地的地域差异规律是土地的自然和社会经济各因素不同组合的结果，它反映了地域间土地生产力或利用效益上的差别。城市内部的地域差异也明显存在，地域差异明显存在但又不是一成不变的，在土地定级中应掌握土地区位条件和特征分布与组合规律，并分析各个由于区位条件不同形成的地域分异状况，将类似地域划分为同一级别。 定级与估价相结合的原则：城镇土地定级不再是一个单纯的工作过程，它越来越重要的与估计联系紧密联系在一起。 比较原则：比较原则是土地定级最重要的最基本的原则，贯穿了整个土地定级的过程：如同一类指标体系中各指标关系比较（如