丰泰置信广场项目产品定位及营销策略报告.doc

丰泰置信广场项目产品定位及营销策略报告 献给我们最优质的合作伙伴 谨献给 不断探寻人居理想 的品牌坚持者 全国视野（200多个城市） 实操性的市场经验（逾2000个项目） 强大的平台资源（逾10000条信息沉淀） 1 2 3 形成本项目服务 的九大质量保障 体系！ （本报告仅介绍 前三项，后续见 工作建议书） 综合性的服务机构 丰富的政府机构服务经验 丰富的客户资源（1000家机构、150万客户信息 ） 高学历的人才构成 品质控制管理 科学的工作方法 4 5 6 7 8 9 写在合作前….. 世联的（集团‐昆明分公司）的双重保障体系 世联18年房地咨询 服务经验 2 超过4000 个项目顾问 10000人 写在合作前….. 一、作为一流的地产顾问，世联为全国的客户提供优质服务 Positioned to serve China 超过3000 个策划和代理项目 34家分支机构 200个城市 900家机构客户 3 我们的角度 政府角度 投资商角度 开发商角度 小业主角度 4 写在合作前….. 二、市场经验 +市场视角 世联在区域营销、土地出让、大规模楼盘策划代理、工业区研究、主题地 产等方面多个项目具有实际案例操作经验，提出具有 实际可操作性的 建议。 发展商 项目名称 华润深圳地产 华润幸福里、华润大冲旧改项目前期 中海信和地产 香蜜湖1号 万科地产 兰乔圣菲、清林径、东海岸、17英里、万科城、金 色 领域 招商华侨城 尖岗山招华曦城 鸿荣源地产 公园大地、禧园 招商地产 招商·澜园 华侨城地产 波托菲诺·天鹅堡一,二期、波托菲诺·纯水岸四,五， 六，七期、汉唐大厦 东部华侨城地产 天麓（一区,二区,七区,九区） 中信（华南）地产 中信红树湾、中信湾上六座、中信星光名庭5 三、丰富经验 世联曾为全国范围内各类型提供过满意的服务，并且以操作豪宅深的客户 信赖，被客户业内誉为“豪宅专家”。 写在合作前….. 中信（深圳）地产 中信栖湖高尔夫别墅、中信海阔天空 中海地产 中海大山地 金光华集团 新天地名居、春华四季园 香港中旅集团 中旅国际公馆 金地集团 金地香蜜山、金地梅陇镇、新城上塘、岗厦旧改 项 目（前期） 星河地产 星河丹堤、星河国际、星河雅居 金地利地产 淘金山 地业地产 后海公馆、西丽十五峰 景业地产 香蜜湖·唯珍府 文广地产 悠山美地 屹海达地产 金泓凯旋城二期 鸿翔地产 御景东园 中核地产 玮鹏花园、缇香名苑 鸿威地产 海怡东方、鸿景翠峰、海怡轩 汉国置业地产 城市绿洲花园、城市天地广场 鼎太房地产 鼎太风华 6 世联在云南 在云南开展顾问业务六年后，2011年世联代理正式落地 昆明。当年，实现“北看万科，南看红星”的市场业绩。项目成 为区域价值标杆。 写在汇报前….. 2012-2013年，昆明世联在市区在售代理项目预计销售额 将约达到80亿，占昆明主城区第一的份额。 金地旧改项目 中央美地项目 写在汇报前….. 典型案例之区域开发：经典双城 人民路.双地铁.350万区域级别开发——区域代言 写在汇报前….. 典型案例之区域开发：经典双城 人民路.双地铁.350万区域级别开发——区域代言 海伦堡: 让家重新想象 让城市重新想象 写在汇报前….. 典型案例之超大区域运营： 中国最大城市级区域运营——海伦国际 520万世界级HOPSCA，国际第七区 38万m2国际商业中心 70万m2西南创意总部基地 五星级酒店群 80万m2的生态园林 3万多个地下停车位 400张床位的市级医院 270万m2高端精品住宅 17所学校 80万m2生态园林广场 写在汇报前….. 典型案例之城市综合体：红星国际广场 120万方双mall-双核.世界级地标，中国综合体——价值典范 写在汇报前….. 典型案例之城市门户豪宅：万科.白沙润园 中国第一品牌，城市门户级豪宅，低密度巨作 最云南，最特色的润园 面临问题： 1、项目在售，中途进场，需快速进入角色 2、项目价值点不清晰，客户对区域抗性大 3、项目在市场影响力不足 4、当时市场环境差，主城降价楼盘频现 白沙润园是昆明万科树品牌立标杆的项目，不 能有任何闪失。 ——万科周良总 写在汇报前….. 典型案例之城市门户豪宅：万科.白沙润园 2月份进场，提前完成昆明万科上半年销售回款目标。 写在汇报前….. 典型案例之云南旅游第一力作：首创.云岭时光 中国一线品牌，10平方公里.全资源度假区 四大国际大师，国际专利级产品 里斯.琼斯-作品首次空降亚洲 写在汇报前….. 典型案例之新区商务地标： 大成金融商务中心 城市名片——主轴第一排 政务最核心 地铁首位 写在汇报前….. 典型案例之北市新中心： 德润.朗悦湾 中国一线品牌 盘龙江边.北市首级中心 写在汇报前….. 世联代理昆明实践 团队 深圳总部直派的