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大城未来核心商圈 盛泰购物广场 S（优势）： 盛泰超市作为县城唯一的超市，口碑良好，影响力大，能为本案带来可观人流； 位于中心大街，附近有银行、宾馆、医院、多种业态商铺，配套齐全，地理优势不可复制； 县城内无一线快餐品牌，餐饮业发展滞后，引入KFC势必会引起轰动反应； W（劣势）： 项目拆迁进度直接决定工程进度、项目整体及销售节奏，能否顺利拆迁直接决定项目的成败； 一期容积率高，达到4左右，居民接受度有一定问题； O（机会）： 县城住宅形式单一，产品创新及营销方面操作空间大； 综合体建筑形式，在大城地区绝无仅有，有吸引力； 现有项目操作不规范，以本项目为契机，提供专业化服务； 大城房地产市场发展处于萌芽阶段，消费者对房地产认知有限； 县城内及周边村镇组成了潜在消费群，有可发掘潜力； T（威胁）： 在售（5个）、未开盘（2个）项目合计供应量约70万平米，存在一定竞争压力。 综合体同时面临认可度问题。 SWOT分析 市场预判 市场定位 客户定位 项目定位 产品定位 第二部分 物业定位 售楼处包装 营销策略 形象定位 经济测算 广场定位报告 市场预判 市场定位 客户定位 项目定位 产品定位 第一部分 物业定位 售楼处包装 营销策略 形象定位 经济测算 大城概况 位置： 地处京津走廊，距天津70公