2011中国房地产市场回顾与展望定稿.docVIP

广州市2010年前三季度房价分析 班级：国贸1002 学号：100302202 姓名：孙仁俊 1.经济背景概述：广州市前三季度经济运行状况【1】【2】 1.1简要论述：广州市2010年前三季度完成地区生产总值同比增长13.5%，经济运行态势总体良好，经济向好势头进一步稳固。而房价同比往年也有所增长。 1.2延伸拓展：一个地区存在一个地区的特殊性，产业的发展会映射到一个地区发展的各个方面，房价的上涨就是其代表表现之一。不同地区城市房价差异较大，即使在同一城市，中心区与郊区的房价水平也有高低，因此不同地区的人对房价上涨的感受也不一样。而对于房价的差异，引起差异的因素与差异所带来的影响是值得我们探究的。 1.3现实分析：即使如今房价越来越高，可依旧有越来越多的人投入买房行列。我们知道，住房是必须品，属于缺乏弹性，即价格增加幅度大于购买量减少幅度。并且房地产商的目标是利润最大化，倘若价格提高，他们的总收益就会增加。因此，房价越来越高。所以许多人根本买不起房。 2.地产市场概况【1】 2.1简要论述：2010年前三季度广州市房地产市场呈现稳步上升的趋势 2.1具体分析：广州各用途房屋交易比例 表2.2.1 各用途房屋交易比例 房屋用途 交易比例/% 住宅 77.90 商业 5.59 写字楼 4.61 工业 3.76 别墅 0.13 停车场 1.06 其他 6.9