东原山河塬周房地产市场简报50p.pptxVIP

周房地产市场简报[2011.1.31-2.13]二0一一年二月十四日备注：本周报亮点：本周导读、周产品案例分析、周营销案例分析、周新开盘。目 录本周导读产品和营销案例分析市场概况一周市场成交情况一周新开盘（加推）项目情况一周竞争对手动态情况一周报媒推广情况市场资讯一周市场动态资讯1423产品和营销案例分析本周导读市场概况市场资讯本周导读——本周大事件央行2011年首次加息，货币政策持续收紧，调控继续，剑指通胀负利率 中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。与此同时个人住房公积金存贷款利率也相应上调，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%。1.2.重庆市公共租赁住房管理实施细则正式出台，“房地产市场双轨制”正式启动 《重庆市公共租赁住房管理实施细则》11日正式公布实施。该细则对公租房申请方式、申请条件、申请要求、审核配租、租赁管理、退出管理、出售管理、监督管理等方面进行了详细规定。该细则适用于主城区公共租赁住房的申请和管理，主城区外的远郊区县可参照该细则执行。本年度摇号分配公租房1000万方，其中400万方今年入住，租金9-11元/㎡，物管费1.03元/㎡，解决部分“夹心层”住房难问题。本周导读——本周大事件部分银行收紧房地产开发贷款，考验开发商现金流，重者可引发房企重新洗牌 春节后，银行的信贷额度仍然没有“开闸”，部分商业银行为控制房地产开发贷款，大幅提高贷款利率上浮幅度。部分国有商业银行对重点客户尽可能提高贷款利率，总行级优质高端客户，贷款利率不能低于同期基准利率；分行级重点客户在基准利率基础上上浮10%；一般客户则上浮15%~20%。3.地方新国八条纷纷出台，重庆版国八条细则近期出台左右楼市 国务院公布的“国八条”被称为最严厉的新一轮调控，包括二套房贷首付提至最少六成、要从严制定和执行住房限购措施等。“国八条”中还明确要求，各地要在2月中旬前出台限购等细则；“国八条”出台后，青岛和上海陆续出台了落实“国八条”的细则。重庆政府在房产税迅速落实后，地方版细则可能近期出台，受调控政策的叠加影响，房产市场可能受到较大影响。4.本周导读——本周供求关系 本周成交面积12.54万方，均价6842元/㎡，成交量价均处低位，假期和调控影响成交明显低于正常水平； 本周新增供应1.61万方，环比下降62.73%，其中住宅1.61万方，春节假期刚过供应低迷属于正常； 本周成交面积12.54万㎡，环比上涨165.12%，其中住宅11.56万方，占比92.19%（含经济适用房0.21万方）； 本周成交价格6842元/㎡，环比下降5.90%，商品住宅建面均价6975元/㎡（套内8322元/㎡ ）。本周导读——本周新开盘1.31—2.13两周仅龙湖·源著一个项目开盘，推出231套高层，当天认购率84%，区域同类产品较少、地段优势、龙湖品牌优势，是热销的主要原因。1423产品和营销案例分析本周导读市场概况市场资讯1423产品和营销案例分析本周导读市场概况市场资讯一周市场成交情况 本周新增供应1.61万方，环比下降62.73%，春节长假刚过开发商准备不足新增供应低迷。 本周成交面积12.54万㎡，环比上涨165.12%，春节假期与调控政策双重作用，成交量低迷。 本周成交1370套，环比上涨169.16％，其中经济适用房成交27套，占比1.97％。 市场库存本周小幅下降，供小于求，连续两周仅一个新开盘项目，认购率85%，不具代表性。一周市场成交情况 本周成交面积12.54万㎡，环比上涨165.12%，春节后成交量逐渐恢复，但仍低迷。 本周成交均价6842元/㎡，环比下降5.90%，经适房占比1.97%，对房价干扰处于低位。 本周成交金额8.58亿元，环比上涨149.42％，成交量价低迷，无新开盘项目。一周市场成交情况 本周成交主力为江北区，其成交总量占全市成交的18.56％。其次分别为渝北区和北碚区，成交量占全市成交的16.86%和14.62%，成交量价低迷，高端房占比小均价小幅下降。 本周成交价格6842元/㎡，环比下降5.90%，经济适用房占比1.97%，对房价干扰较小。成家量小导致各区域房价差距较大。一周市场新开(加推)项目情况龙湖·源著重点楼盘开盘（加推）项目位置关系图一周市场新开(加推)项目情况重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况区域（时间）项目名称物业类型推出套数销售套数认购率热销户型㎡面积区间㎡整体均价元/㎡整体折后均价元/㎡成交部分均价元/㎡起价元/㎡最高价元/㎡优惠情况渝北区1月31日龙湖·源著（27号楼）高71.8571.85-136.7191078706