房地产估价总结.docVIP

估价目的：估价目的是指一个具体估价项目的估价结果的期望用途，不同的估价目的将影响估价结果。估价目的限制了估价报告的用途 估价原则：最高原则：独立、客观、公正 一般原则：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则、预期原则等 估价方法的应用：1收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。2在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。 同心圆理论：第一环带是中心商业区，第二环带为过渡地带，第三环带是工人住宅区，第四环带是高收人阶层住宅区，第五环带为通勤人士住宅区 房地产价格形成基础：1．有用性 2．稀缺性 3．有效需求 房地产价格特征：与一般物价共同之处：—都是价格 —都有波动 —按质论价 与一般物品价格的差异 ：1．供求变化不同 2．生产成本不同3．折旧不同 4．价格差异不同 5．市场性质不同 6．价格形成时间不同 房地产价格特征：1.受区位的影响大 2.本质上是房地产权益的价格 3.出售价格与出租价格并重 4.形成基础是长期和综合考虑的结果 5.房地产价格通常是个别形成的，容易受交易者的个别因素的影响6.保值增值性 房地产价格类型：根据内涵分类（基准地价，标定地价，建筑物重置价格） 需求的一般概念：在一定的时期内，一定的价格水平下，消费者愿意而且能够购买的商品和劳务