京沪杭豪宅调研报告.ppt

《豪宅产品创新设计模式》讨论课题 第一部分  北京顶级豪宅建筑考察 第二部分  上海顶级豪宅建筑考察 第三部分杭州豪宅一瞥 第四部分 豪宅考察印象  豪宅产品的标准 ——八个极致标准 豪宅十大特征 稀缺：坐拥绝版地段，享有最稀缺资源 超前: 理念代表了中国地产的最前沿 园林: 境外风格、人文气息的完美揉合 风格: 以各式洋派住宅新潮为主，少有简约、中式风格 产品: 产品线单一，或者较短 经营: 最稳健的房地产企业经营理念 设计: 最精细、最人性化的住宅产品设计 营销: 最低敛、最有文化内涵的营销策略 买家: 征服中国最挑剔的购房者 品质：追求奢华的人文品质、、技术品质、服务品质 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 九树公寓 ——“非经验住宅” 九树公寓——项目概况 关键词： 12栋多层，60套房，360度围廊 层 数：地上5层，地下1层 装修标准：精装 户型售价：1200万/套，杭州目前在售的价格最高的公寓 开发商： 杭州公元控股有限公司 九树公寓几大特征： 地段：位居杭州之江国家旅游度假区五云山山谷 定位：非经验住宅 理念：欧洲建筑理念与东方文化背景的奇妙融合 建筑及室内：戴卫?奇普菲尔德及其领导的DCA事务所 景观：山景、院景、静景 标准：极致简约，极致材料，极致体验 公元·沐桥 ——“经典经验，美国公寓” 公元·沐桥——项目概况 建筑类型：多层，小高层 层 数：一期：地上6层；二期：地上12层 装修标准：精装官邸 户型售价：约4万/平方米 开发商： 杭州公元控股有限公司 公元·沐桥 ——样板间实景 关于豪宅的五大属性 1） 稀缺性 地段稀缺、环境稀缺、人文资源稀缺。 2） 私密性 低调、隐秘、高绿视率。 3） 创新性 追求卓越品质，唯有创新。 4） 安全性 采用安全系数较高得家具智能系统。 5） 注重精神性 体现尊严性、人文性、艺术性、历史性和时代性的要求。 极致土地 极致历史 极致时代 极致环境 极致创造 极致建筑 极致园林 极致品质 谢 谢! * * 京沪杭豪宅调研报告 二OO九年豪宅聚焦京沪杭 鲸山九期拟定位“顶级豪宅”。 区域对标锁定——北京、上海、深圳、香港。 此次主要考察京、沪两地豪宅项目，另考察杭州两个楼盘。 1、如何通过设计创新创造个性化的精品楼盘 2、中国最人性化京沪深住宅设计智慧 3、京沪豪宅概念设计与产品创新之迷 4、境外住宅设计在国内的创新应用与成功案例 5、地产景观设计的热卖元素 6、新世纪豪宅的规划设计要点 京沪杭豪宅参观考察汇报提纲 1、北京顶级豪宅建筑考察 2、上海顶级豪宅建筑考察 3、杭州豪宅一瞥 4、豪宅考察印象 中赫 · 钓鱼台七号院——地脉承袭，世传宅邸 建筑类型：多层、小高层板楼 套 数：96套（出售） 层 数：地上6、8、13层，地下2层 装修标准：精装宅邸，室内风格多样（东方文化、传统古典、新古典、时尚经典） 户型售价：A1、A2、A3、B、C户型7万/平方米;一、二层复式户型8万/平方米 顶层平层户型（700~1200平方米）15~20万/平方米 门厅