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成都/休闲文化的楼市 成都/搓麻 成都人爱打麻将，国内人都知道。即使不是周末，我们都能看到小店里、宾馆里、甚至 办公室里到处都摆上麻将。但是，为老百姓盖“麻将楼”，以此还带动了房地产，你就没听 说过了吧。 在成都市东北处有个新建的几十万平方米的小区，就是这样的“麻将楼”。不过她有一 个很好听的名字的，叫“芙蓉古镇”。当然也不全是打“麻将”之用，还有其他玩的东西。 房子卖得很火，平时寂静，周末热闹非凡。芙蓉古镇的现象反映了成都地产的一个侧面。 成都是一座休闲城市，同时也是西部最大的城市，还是国务院首批公布的24个历史文化 名城之一。成都人的休闲文化在全国出名，川菜、美女享誉世界。武侯祠、杜甫草堂、青羊 宫等历史文化景点，给成都增添了无尽的历史文化氛围。成都是拥有多门表演艺术的文化名 城，戏剧、音乐、舞蹈、曲艺、杂技、木偶、皮影演出均具广泛影响。 从20世纪90年代中期开始，成都的人居环境建设取得了长足进步。被联合国人居中心授 予“联合国人居奖”的府南河改造工程的启动，标志着成都的人居环境变化产生了质的飞 跃。 随后，沙河改造工程于2001年启动，南延线、成灌高速路、三环路、五路一桥等特大市政工 程的开工或竣工，使成都的环境硬件建设大有改善。 四面开花 据《蓉城周报》的陈泉和苏勇军介绍，至2003年的这几年，随着成都市向东向南发展战 略出台和实施，旧城改造和人居环境工程纷纷上马，成都的房地产业也蓬勃发展。从1998年 开始，伴随府南河改造工程竣工，本土的置信、锦官新城、青年房产等知名企业迅速崛起， 著名的外地房地产企业万科、万达、中海名城等也趋之若鹜。可以说新的地产格局已改变了 成都“南富、西贵、东穷、北匪”的局面。 在产品类型上，成都的房地产产品经历了单一的公寓到别墅，由错层到跃层、小高层等 形式的演变。成都人的购房习惯强烈体现出地域性。拥有较高收入的群体基本居住在城南的 中高档楼盘里，而对于经济承受稍微困难的群体，对于房子的区域性选择较价格和房屋功能 次之。 近一两年，精装小户型备受年轻一族喜爱。关 于居民的购房习惯，购房者通常考虑的 顺序是价格、房屋功能、环境、交通、社区配套、以及上班远近等。 成都的房地产发展形势，主要体现为城南板块遥遥领先和城东板块和郊县板块初步发 展。虽然城南板块发展领先，但是其土地价格等开发成本过高，对于不太富裕的成都购房者 而言，无疑提高了门槛。 相对而言，城西的楼盘却越来越好卖。从羊西线两侧，到犀浦镇和郫县城区，数十个楼 盘都异常热销，并引发了一场投资购房热。城西金牛区、郫县与高新西区连接地带，被称为 成都楼市的“黄金三角区”。 “在西边上班，环境比以前好多了，但上下班的确有点麻烦，所以想在单位附近安个 家，至少上下班要省很多时间”。在高新西区，有此打算的人不在少数。高新西区是成都的 高新技术产业基地，有5万多科技人员在这工作。这些人收入高，对居家社区、生活服务的 需求特别强烈。 “黄金三角区”还吸引了众多高校前来建立新校区，包括西南交大、成都中医药大学、 四川大学工商学院、电子科技大学，数万名师生也是高新西区楼市不可小视的庞大消费 群。 “怎么估计都不为过！”四川大学经济学院副研究员杨文武博士认为，这一庞大的新兴 消费群，将给郫县、金牛等区域带来巨大的消费能力。 营销取胜 在产品营销上，各大房地产公司普遍采用的营销模式是：前期依靠大量的广告投入来吸 引购房者，待房子卖到一定程度时，减少广告投入，加大社区宣传，依靠业主的人际关系带 动销售，这成为成都市中高档楼盘的一个典型营销模式。 2003年的成都房地产市场，呈现出开发规模稳步扩大、商品房销售持续走旺、房价稳中 有涨的特征。共完成投资245.4亿元，占成都各项投资领域的20.7%，商品房销售价格平均每 平方米比2002年上涨了102元，商品房销售面积达到966.35万平方米，比2002年增长了 18.5%，有力地推动了成都经济的发展。 至2003年的几年中，在西部大开发和跨越式追赶的政策背景下，成都根据自身实际和优 势，确立了机械、电子、医药及食品为四大支柱产业。今后5年的发展目标，是要把成都建 设成为中国西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的现代特大中心城市。 SWOT分析法【图文】 SWOT分析法（自我诊断方法）是一种能够较客观而准确地分析和研究一