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建（构）筑物管理办法 第一章　总　则 第一条　为加强炼化企业建（构）筑物的管理，依据国家相关法律、 法规，制定本管理办法。 第二条　本办法适用于炼油与化工分公司归口管理的炼化企业。 第二章　管理职责 第三条　各地区公司负责建（构）筑物的登记，产权证办理及日常维 护和报废审批等工作。 第三章　产权管理 第四条　新建、改建、扩建建（构）筑物竣工时，同时移交竣工验收 资料。 第五条　各地区公司应做好建（构）筑物档案的存档工作。 第六条　新建房屋竣工验收后，应及时办理房屋产权证。 第七条　房屋出现产权变化或房屋权利人注销时，应及时办理房屋所 有权证变更或注销登记。 第四章　使用与维修 第八条　设备管理部门应对建（构）筑物进行日常维护，保持原设计 状态，不得随意改变，不能改变主体结构。 第九条　禁止对建（构）筑物随意开孔或破坏建筑结构。凡因特殊情 况需要开孔或改动建筑结构的，须经设备管理部门批准后，委托有资质的 设计部门出具方案，方可实施。 第十条　禁止将排气筒（管）和排水管设置在离建筑物很近的屋顶和 墙角处，以防屋面、墙壁遭到侵蚀和地面下沉。 第十一条　主要建（构）筑物应设置坐标点，以便进行定期检查观测， 检查结果要做好记录，如果发现隐患应及时处理。禁止随意破坏和移动建 （构）筑物上的坐标点、沉降观测点、地下管线标记及界石。 第十二条　对破损的建（构）筑物应及时修理修缮，确保完好。 1 第十三条　加强腐蚀性介质的管理，不得随意排放有腐蚀性的物料和 污水。室内地面不得有积水，要经常清扫、通风使其保持干燥。 第十四条　超过路面核载的设备，须有可靠的措施保证路面不受破坏， 还包括桥梁、涵洞等。跨路面的建（构）筑物必须设置明显标识 第十五条　利用建（构）筑物作为检修和安装设备的起重支点或锚点， 或增加其他额外荷载时，须经设备管理部门同意，设计单位校核后，方可 实施。 第十六条　各地区公司应建立建（构）筑物台账，写明名称、产权证 号、建成时间、用途、坐标、结构形式、层数、检查及修缮记录等??? 第十七条　各地区公司须具备完整的总平面图，详细标注本企业的建 筑物、道路、专用线、各种地上地下管线及动力、通讯电缆等。 第十八条　各地区公司应定期对建（构）筑物进行检查，并做好记录。 对防潮、防汛、防冻保温、防震、防雷防静电、防火、防腐等方面存在的 问题及时采取措施加以解决。 第十九条　需进行可靠性鉴定的建筑物，应由具有房屋安全鉴定资质 的机构进行可靠性鉴定。 第二十条　因工程或生产需要挖掘作业时，按规定办理挖掘、动土审 批手续后方可施工，确保厂区地下设施不受破坏，保证安全。 第五章　报废与拆除 第二十一条　建（构）筑物达到使用年限或因项目占用等原因需拆除 的，各地区公司应按有关规定，履行固定资产报废程序并办理相关手续后， 方可拆除。建（构）筑物拆除前，施工单位应制定安全可行的拆除方案， 报所在单位相关部门审批后实施。 第二十二条　建（构）筑物报废后，严禁使用，产权单位应及时拆除 或做好封闭处理。 第六章　附　则 第二十三条　各地区公司应根据本管理办法结合实际情况，制定本企 业建（构）筑物管理办法及考核细则。 第二十四条　本办法由中国石油天然气股份有限公司炼油与化工分公 司负责解释。 第二十五条　本办法自下发之日起施行。 2