建立山东省房地产资产交易所方案.docVIP

山东省房地产资产交易所筹建方案讨论稿 随着国家对房地产行业宏观调控力度的进一步加大，地产企业包括国有地产企业均面临融资难和融资成本增加的问题，这给股权融资和股权交易创造了空前的市场机遇。 虽然国家不断提高地产企业融资门槛，包括收紧开发贷规模、房地产信托要求二级以上资质、银行提高企业自有资金比例、以及限制二套房、停止三套房贷款等一系列的金融调控政策的出台，使地产企业融资雪上加霜，但是济南，作为山东省的省会，房地产市场一直稳中有升，2010年济南市房地产成交总额逾500亿元。虽然面临严厉的市场调控，业内仍看好中长期市场预期，主要原因是市场刚性需求的推动。尽管限购令出台会对近期市场成交量有一定影响，但城镇一体化、城中村改造、棚户区改造、人口增长等因素仍是市场刚性需求的隐形推手。目前我市开发企业整体规模较小，尤其是本地企业明显缺乏市场竞争能力，被重新洗牌的可能性较大。大型国有地产企业在本轮严厉的市场调控中也未能幸免遇难，同样受到再融资的压力，一方面银行融资面临全面收缩，另一方面信托融资成本居高不下，将国有地产企业项目股权在产权交易平台上实现市场化，将成为国有地产企业融资的重要手段，而传统的融资方式受限更使产权交易和股权交易成为本地房企的新方向。 伴随着国有企业改制应运而生的中国产权交易市场，经过二十多年的创新发展，已逐步成为我国资本市场的重要组成部分和优化资源配置的重要平台。目前，随着国家和各地政府一系列相关法规政策的出台，其在资产处置上，市场功能优势日益明显。在市场经济中，资金和资源主要通过资本市场实现和再企业通过资本市场筹集创业资和发展资金，但并非所有企业都通过一个来。由于规模、效益，造就了多层次的资本市场体系。市场经济最为发达的美国，并不是通过各地都设全国性交易所来满足企业的需要，而是通过多层次资本市场体系来满足市场经济条件下资源和的需要。 二、战略定位 山东省房地产资产交易所定位于非标性、私募化、电子化、会员制的独立第四方金融资产交易平台，集房地产金融产权交易与房地产金融产品交易为一体，，致力打造房地产金融市场“融资工具集成商”，立足济南、拓展山东、辐射全国、走向世界，逐步建设成为国内一流并具有一定国际影响力的专业化房地产金融资产交易平台，成为推动济南，乃至中国房地产金融资产有效流动和地产金融资源合理配置的积极力量。 三、运营模式 山东省房地产资产交易所采用“一个平台、多个板块”的基本业务架构，通过会员交易服务制模式进行市场运营。 山交所按照金融资产交易的不同功能属性和不同交易特征。分设四个不同业务板块，通过协议转让、做市商机制、集合竞价以及混合型交易等机制为交易各方提供服务。 四、业务平台 房地产项目转让中心 信贷资产交易中心 地产信托类产品交易中心 私募股权交易中心 1. 房地产项目转让中心 房地产项目转让中心，为济南市有项目但无资金与有资金无项目的房地产企业提供实现有效对接的平台。城中村改造、棚户区改造、以及常规地产开发项目，一方面有些规模较小的地产企业利用自身的资源优势及特殊的渠道获得项目开发权利，但受自身融资能力及开发资质等因素的限制，使得该项目不能开发或者延期开发；另一方面，一些资金实力雄厚、开发资质高的地产企业，尤其是进驻济南且实力雄厚的外地开发企业，缺少有效的项目来源，或者开发的后续资源，使得地产企业的资金大量闲置，因此，通过房地产项目转让中心，将开发项目等资源信息进行挂牌转让，通过议价方式出让开发权限，使项目得到及时开发、资金得到有效投向、企业得到延续发展、金融秩序得以稳定。 中心为以下业务提供项目招商、交易撮合、交易鉴证、组织竞价、资金结算等服务： ①地产企业股权转让 ②债转股项目转让业务 ③地产项目，包括城中村改造、旧村改造、经济适用房和廉租房建设、普通地产项目开发的转让 ④大型地产项目的“融资工具集成商” ⑤地产企业不良债券类资产转让业务 ⑥地产类企业处置资产综合性服务 ⑦为地产企业提供银行并购贷款、搭桥贷款服务 ⑧地产企业市值定价及不良资产询价服务 ⑨抵债类资产转让服务 2. 信贷资产交易中心 信贷资产交易中心以“公平公正、信息透明、真实交易、促进流动”为原则，为进场交易的各类客户提供便捷、高效、安全的专业化综合服务。 交易中心将建立统一的信贷资产交易服务系统，为客户提供资产登记、挂牌、议价、竞价、成交、结算及争议调解的全流程一站式服务，并协助客户防范交易风险，促进信贷资产交易市场合规、有序、健康的发展。 交易中心在政策许可范围内，逐步推出以下交易服务： 信贷项目筹组与安排 信贷资产交易服务 银团贷款筹组与交易服务 商业银行理财产品交易服务 银行承兑汇票转贴现交易服务 金融租赁资产交易服务 大额存单交易服务 私募债交易服务 政府招商引资类业务 3.地产信托类产品交易中心 地产信托类交易中心致力于为提高