岭秀江山小区专项维修资金管理方案.docVIP

附件二 黔江区嶺秀江山小区专项维修资金管理制度 第一章 总则 第一条 为加强住房专项维修资金管理，保障房屋安全使用，根据国务院《物业管理条例》及《重庆市物业专项维修资金管理办法物业专项维修资金的交存标准，人民政府确定。购房者应当在办理房屋预售合同备案登记时将首期物业专项维修资金直接存入按本办法规定开立的物业专项维修资金专户。开发建设单位应当在办理房屋初始登记前将未出售的房屋的首期物业专项维修资金存入按本办法规定开立的物业专项维修资金专户。业主的物业专项维修资金账面余额低于首期交存额30%的，业主转让物业所有权时，应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具物业专项维修资金管理机构提供的有效证明，该物业分户账中结余的物业专项维修资金随物业所有权同时过户。业主大会在物业管理区域所在地的物业专项维修资金专户管理银行开立专户业主委员会主任为本物业管理区域内物业专项维修资金账目责任人业主自行管理期间，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，业主大会可以申请区县（自治县）房地产行政主管部门重新代管物业专项维修资金。业主自行管理期间，业主大会或者业主委员会解散的，解散前在街道办事处的指导监督下做好物业专项维修资金的清算工作，并将资金账面余额划转房地产行政主管部门代管。重庆市物业专项维修资金管理办法物业专项维修资金的具体使用范围和条件依据物业服务合同的约定。物业专项维修资金按照下列规定承担： （一）专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担； （二）部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊； （三）全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊； （四）房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。物业专项维修资金使用方案由业主委员会制订，在物业管理区域内公示5日以上，并经专有部分占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的建筑物总面积2/3以上的业主且占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的总人数2/3以上的业主同意。维修、更新、改造工程的施工单位由业主委员会、物业服务企业或业主代表协商确定，并在物业管理区域内公示3日。如果有超过专有部分占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的建筑物总面积1/3以上的业主且占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的总人数1/3以上的业主提出异议的，应当通过招标方式确定。需要列支物业专项维修资金的，业主委员会应当在划转物业专项维修资金前将重庆市物业专项维修资金管理办法第二十四条规定的材料报物业所在地区县（自治县）房地产行政主管部门备案。物业专项维修资金只能划转到工程施工（维修）合同确定的施工单位账户中。物业专项维修资金使用电汇、信汇或者转账支票结算，不得支取现金，不得使用其他票据或者结算凭证。但发生重庆市物业专项维修资金管理办法第二十八条规定的需紧急维修的情形时，且维修、更新、改造所需费用在2000元以下的，可以支取现金。维修、更新、改造工程完工后，业主委员会、物业服务企业或者业主代表应当验收，维修、更新、改造费用超出核定预算金额20%以上或者超出金额1万元以上的，超出部分应当按照重庆市物业专项维修资金管理办法规定的程序重新申报。第条 在保证物业专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定在银行间债券市场或者商业银行柜台购买一级市场新发行的国债，并持有到期。 利用业主交存的物业专项维修资金购买国债的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。第条 物业灭失的，应当将业主交存的物业专项维修资金余额退还业主。第条业主对其分户账中物业专项维修资金使用、增值收益和账面余额查询业主对公布的情况有异议的，可以要求复核。第条 物业专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部及市财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。物业专项维修资金的财务管理和会计核算财政部门的有关规定执行。第条 法律责任重庆市物业专项维修资金管理办法规定 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不