浅谈购置投资型房产应注意的问题.docVIP

浅谈购置投资型房产应注意的问题 ??? 随着住宅购买贷款政策的调整，将商办物业作为投资成为了众多投资者的关注，但是在投资商办物业的风险会远远高于住宅投资，最终的租赁方的经营的成与败将直接影响到房产未来的租赁价格以及升值空间，所以务必在购置前要进行综合考虑，从项目开发商的实力、地点、周边环境、房型、物业管理以及承租方的经营能力等众多方面进行逐条了解，方能活动稳定的投资收益。?? ??? 首先，是房地产开发商的信誉和开发业绩。特别是在购买期房前，尤其是在建工程项目，更应弄清开发商的实力，能否按期竣工、准时交房。在众多的开发商中，其实力良莠不齐，导致出现了很多大型项目的烂尾，此种情况将会使投资者进入资金的无底黑洞。 ??? 其次，项目的选择，主要在于其设计合理是否合理、质量是否优良、周边配套是否完善、未来规划的因素等等均是考虑的范围，有的房屋虽然价格较高，可是今后仍有较大升值空间，这种项目应该说是投资的最佳选择。???? ??? 再次，项目地点的选择。应该针对不同区域范围进行实地的调查，不是简单的购买一处人流量大的商业房产就是能够升值的，必须甄别对待。 1、区域内商业类型不同，房屋的需求状况不同，比如在CBD地区，由于是公司云集之地，因此对高档公寓、写字楼的需求量较大。 2、区域范围内生活配套设施齐全、整体商业环境比较成熟、交通便捷的地方，也常成为投资的首选。购买住宅一般情况是此种地段的首选投资方向，因为它具有了市场需求，也就是说首先了解周边未来的物业需求，此种调查工作必须在购买之前进行。 3、周边环境是必须进行的考察。房屋所处环境直接影响到房屋将来的升值潜力，要关注未来该地区的发展规划如何，市政建设、交通状况、人文环境，是决定楼盘投资价值的重要因素。 4、根据区域范围不同，例如西安高新区，该区域人员构成多为公司白领、蓝领，应该充分考虑该类人群的情况，该人群如果是外派人员，不定居，应该更多的关注精品公寓；如果区域内有知名的大型企业，考虑该企业的进驻是否能够衍生出众多的边缘产业，能够支持衍生企业的情况下，应该充分考虑写字楼；区域内为众多的商贸企业，应该关注小户型住宅，能够迎合商贸企业的员工租赁消费能力。 5、需要进行房型的选择，仔细了解房间布局是否合理、内部设施等众多的房产资料，根据这些进行判定，准备投资的房产是否符合未来商业的使用功能，项目是否具有一定的稀缺性。根据能够满足的业态，分析求租市场，此种业态是否适合在该商圈进行经营，此种业态能够承受的租金水平是何种状况，进行综合考评，了解此笔投资的投资回报率能够达到的水平，以上述方式评判投资的可行性。 ??? 最后，为了能够给未来的经营者提供一个良好的经营环境，使投资收益能够稳定，需要考虑物业管理、商业配套等方面，尽可能在后续经营所涉及的方面进行了解，如有对未来经营有所限制的方面必须替经营者考虑，做好后勤保障工作。