万科成本控制及标准化工作流程.pdfVIP

方案决策对成本的重要影响 方案决策对成本的重要影响 方案决策对成本的重要影响 方方案案决决策策对对成成本本的的重重要要影影响响 成本管理工作的体系 成本管理工作的体系 •成成本本管管理理工工作作的的体体系系 方案优化在成本工作中的作用 方案优化在成本工作中的作用 •方方案案优优化化在在成成本本工工作作中中的的作作用用 结束语 结束语 •结结束束语语 成本工作管理体系 ◆ 何为成本控制 ◆ 成本构成 ◆目标成本管理体系 ◆成本管理措施 成本工作管理体系 成本工作管理体系 成成本本工工作作管管理理体体系系—何为成本控制 在保证产品或部品的品质基础上即保证产品性能价格比 在保证产品或部品的品质基础上即保证产品性能价格比 在在保保证证产产品品或或部部品品的的品品质质基基础础上上即即保保证证产产品品性性能能价价格格比比 的前提下所有降低建造成本的手段 的前提下所有降低建造成本的手段 的的前前提提下下所所有有降降低低建建造造成成本本的的手手段段 成本工作管理体系——成本构成 = + = + 总成本==固定成本++变动成本 = + + + + = + + + + 其中：固定成本 地价 管理费 利息 税收 物业管理费 == ++ ++ ++ ++ = + = + 变动成本 建安成本 营销成本 == ++ = - = - 利润 售价 总成本 == -- = - - - - - - = - - - - - - 售价 地价 管理费 利息 税收 物业管理费-建安成本 营销成本 == -- -- -- -- -- -- 建安费构成 1、勘察设计费 1、勘察设计费 11、、勘勘察察设设计计费费 8、水电管线安装费 8、水电管线安装费 88、、水水电电管管线线安安装装费费 2、报建费 2、报建费 22、、报报建建费费 9、公用管网建设费 9、公用管网建设费 99、、公公用用管管网网建建设设费费 3、临时设施