比较法视角下的我国房地产投资信托基金法律方案研究.docVIP

比较法视角下的我国房地产投资信托基金法律制度研究 房地产行业作为一种资金密集型行业，具有投资量大，投资周期长的特点，为了解决房地产投资中资金短缺的问题以及使普通公民分享房地产收益，美国在1860年通过了《1960年国内税法典》（internal revenue codeof1960），正式允许设立房地产投资信托基金来进行房地产项目融资。 一、房地产投资信托基金及其在中国的现状 房地产投资信托基金（reits）是一种以发行受益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金制度。其是采用信托形式的投资基金，基金份额可以在证券市场上公开发售和转让。依据资金投向不同，房地产投资信托基金可以分为权益型reits、抵押型reits以及混合型reits三类。 实际上，房地产投资信托基金在我国已经有其初步形态。2003年，北京国际信托投资有限公司在我国大陆地区推出了第一只商业房地产投资信托计划——法国欧尚天津第一店资金信托计划。这标志着中国房地产投资信托基金的雏形。此后，又陆续推出了华堂商场大兴店租金收益权财产信托受益权转让项目，密云商住房资金信托计划等数只信托投资计划。但是，我国目前的reits不仅投资项目单一、社会投资者投资热度低、投资期限短，而且也没有税收优惠措施，也不存在统一的交易平台，二级市场缺乏流通性。其与真正的房地