物业管理基本方案与政策习题集(整理后).doc

物业管理基本制度与政策 一、单项选择题 1．《物业管理条例》调整的业主选择物业服务企业的方式是( )。 A．招聘 B．选聘 C．委派 D．法定2．就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间的关系是( )。 A．委托关系 B．内部关系 C．附属关系 D．雇佣关系 3．以下关于业主选聘物业服务企业对物业实施管理的说法中，正确的是( )。 A．业主不必要通过选聘物业服务企业方式选聘物业服务企业对物业实施管理 B．业主必 c．业主一定不通过选聘物业服务企业方式选聘物业服务企业对物业实施管理 D．业主可以通过选聘物业服务企业方式选聘物业服务企业对物业实施管理 4．物业管理活动的基础是( )。 A．物业服务合同 B．物业劳动合同 c．物业交易合同 D．物业管理合同 5．以下关于物业管理的说法中，正确的是( )。 A．物业管理是一种政府行为 B．物业管理是一种行政行为 C．物业管 D．物业管理是一种市场行为 6．物业管理活动的前提条件是( )。 A．行政原则 B．立法原则 C．市场原则 D．关系原则 7．从《物业管理条例》出台前各地立法情况来看，它主要规范的是( )的物业管理活动。 A．写字楼 B．商场 c．居住物业 D．宾馆 8．每个产权人对建筑物及配套的设施、设备以及用地享有产权并承担的管理修缮义务的是( )。 A．部分产权和专有部分 B．全部产权和全 c．部分产权和物业全部 D．全部产权和部分物业 9．物业管理最主要的特点是( )。 A．社会化 B．专业化 c．市场化 D．城市化 10．物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的( )。 A．充分条件 B．充要条件 c．必然后果 D．必要前提 11．物业管理属于( )。 A．第一产业 B．第二产业 c．第三产业 D．复合型产业 1．物业管理起源于19世纪60年代的( )。 A．美国 B．日本 c．新加坡 D．英国 ．我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房 ( )制度而逐渐发展起来的。 A．商 B．私有化 c．城市化 D．普遍化 ．1949年中华人民共和国成立后，国家对城市房地产确立了逐步实行( )的政策。 A．私有化 B．国有化 c．半私半国有化 D．非私非国有化 ．建国后的50多年中，公有住宅的总量经历的过程是( )。 A．解放初期私房总量远远大于公房总量，以后城市公有住宅又远远大于私有住宅，改革开放以后私有住宅数量又迅速超过公有住宅 B．解放初期私房总量远远大于公房总量，以后城．解放初期公房总量远远大于私房总量，以后城市私有住宅又远远大于公有住宅，改革开放以后公有住宅又迅速超过私有住宅数量 D．解放初期私房总量远远小于公房总量，以后城市公有住宅又远远小于私有住宅，改革开放以后私有住宅数量又迅速超过公有住宅 ．1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出的政策是( )。 A．统一规划、合理布局、综合开发、配套建设 B．逐步推行城镇住房制度改革 c．全面开展公有住房向居民和职工出售工作 D．取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化 ．全国第一部物业管理地方性法规产生于( )。 A．深圳 B．上海 C．常州 D．唐山．中国物业管理协会成立于( )。 A．1994年 B．1996年 C．1998年 D．2000年 ．建设部建立全国物业服务企业信用档案系统的年份是( )。 A．1994年 B．1998年 C．2000年 D．2002年我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( )。 A．全国优秀管理住宅小区标准 B．城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 C．城市新建住宅小区管理 D．关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知 1．标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期的是( )的颁布。 A．物业管理条例 B．城市新建住宅小区管理办法 c．物业服务企业资质管理办法 D．前期物业管理招标投标管理暂行办法 2．建设部成立《物业管理条例》起草小组，开始《物业管理条例》的起草工作的