第10章城市规划的实施.pptVIP

上海贝尔培训中心 上海贝尔培训中心 第二节 城市开发的基本特征 一 城市开发的类型 二 城市开发的经济特征 2、城市开发的时间经济特征 三 城市开发的公共干预 第三节 城市规划中的开发控制 城市规划体系包括规划法规（核心）、规划行政和规划运作（规划编制和规划实施两个阶段）三部分。 二 我国城市规划的实施管理体制 思考题： ⒈ 城市建成环境可分为哪几个领域？主要内容各是什么？ ⒉ 城市开发的类型有哪几类？城市开发的经济特征有哪些？如何进行开发干预？ ⒊ 开发控制的基本类型有哪些？我国城市规划的实施管理体制的实施程序是什么？ 什么是“一书两证”？ 第十章 城市规划的实施 城市建成环境的构成与演化 城市开发的基本特征 城市规划中的开发控制 主要内容 第一节 城市建成环境的构成与演化 一 城市建成环境的构成 1、城市建成环境的分类与作用 公共领域——社会整体所共享的那部分建成环境，主要是 公共设施和基础设施，是由公共部门所投资 和开发的范畴。在建成环境中起主导作用。 非公共领域——社会个体所占用的那部分建成环境，一般 是由非公共部门所投资和开发的范畴。 2、二者的关系 公共领域的开发不能滞后于非公共领域的开发。 非公共领域的开发不能超过公共领域的负荷能力 。并且应在空间布局上与公共领域的开发保持一致。 二者的开发在时间、空间上都应保持协调关系。 二 城市建成环境的演化 环境的演化与城市化的周期密切相关。 生长期——演化以向外扩张为主，内部重组为辅。 成熟期——演化以内部重组为主，向外扩张为辅。 三 城市建成环境与城市经济发展 城市是经济、社会和物质的空间聚集体。城市建成环境是经济和社会发展的物质载体。建成环境的演化与经济的发展之间存在着相互关联的演进趋势。 经济发展 产业结构重组 空间结构重组 1、从开发主体方面分——公共开发和商业性开发 公共开发——主体是公共部门，以社会利益为出发点。活 动涉及城市建成环境的公共利益，属非商业 性（非营利性）开发。以自用为目的和社会 公益事业为目的的个体业主的开发活动也具 有非商业（非营利）属性。 商业开发——主体是非公共部门，以个体 利益为出发点。活动涉及业 主的利益，属商业性（营利 性）开发。其开发活动呈逐 年上升的趋势。 2、从开发客体方面分——新开发和再开发 新开发——是将土地从非城市用途转化为城市用途的开 发过程。主要出现在城市的初生期和生长期。 再开发——是城市建成环境的物质更替和功能转换过程。 主要出现在城市的成熟期。 3、从开发过程方面分——土地开发和物业开发 土地开发——指道路和市政设施建设、场地平整和清理 等过程。即将“生地”变为“熟地”。 物业开发——将“熟地”赋于一定功能的过程。 1、城市开发的空间经济特征 （1）水平的空间经济特征 基地属性——满足城市活动的内部功能需求。包括基地的 大小、形状、地形和地质状况。 区位属性——满足城市活动的外部功能需求（即与外部的 关系）。包括可达性（指空间联系的便利性） 和外部性（指各种土地利用的 空间聚集而产生的积极和消极 的相互影响）。 （2）水平的空间经济特征 与水平的空间经济特征类似。 （1）建筑物的经济寿命 经济寿命