[PPT模板]中部家具世博园项目投资可行性报告-V1.ppt

中部商贸物流园一期家居项目投资可行性研究 谨呈：湖北西岸置业有限公司 思维导图 委托方目标 思维导图 1、位置与环境：三省交界，依托九江，开发滨江地带，形成商贸新城 位置：中部商贸物流产业园位于九江北岸小小城镇，规划占地3450亩，总建筑面积350万平方米。西侧临京福高速，南部临105国道，与九江市隔江相望。 周边环境：该项目毗邻江西名城、旅游胜地、长江著名港口九江。九江北﹒黄梅滨江新城是最重要的核心发展引擎，它依托毗邻三省交界、连接空港的区位优势，形成大市场、大流通格局。 2、交通与物流：水、陆、空一体的便捷化立体交通网 一条黄金水道：长江 两条公路动脉：105国道、沪蓉高速公路 两条铁路交汇点：京九铁路和合九铁路 一个机场：九江庐山机场 3、辐射区域：辐射全九江，带动周边区县 思维导图 1、项目所处环境 从项目所处的微观环境来看，项目处于小池镇105国道北侧，周边其他镇还有分路、孔垅等。 项目地距离九江长江一桥5公里。 项目周边主要是农村用地。 105国道两旁的商业氛围较差。 3、用地条件分析 该项目总占地面积20.27公顷，现状用地以耕地和村镇建设用地为主，其中耕地18.06公顷，占规划总用地的89.10%；村镇建设用地占1.78公顷，占规划总用地的8.78%，主要是沿105国道分布的村民自建住宅。 该地块容积率为1.55；家具世博园主展馆7.9万平方米，其中A\B栋3.9万平方米。 地块SWOT分析 思维导图 九江概况：九江是重要的港口城市和水陆交通枢纽，江西第二大城市 九江是长江沿岸经济重镇和江西省副中心城市，江西省工业第二城，其建成区面积、城区人口和经济实力都仅次于省会南昌的江西第二大城市。 城区规划面积1400平方公里（撤县设区），建成区，面积100平方公里（2010年），城区人常住人口86万。 市辖区：浔阳区、庐山区；市辖县：九江县、湖口县、都昌县、星子县、德安县、永修县、武宁县、修水县、彭泽县 九江市GDP发展水平 九江的支柱产业有船舶制造、石油化工、机械电子、冶金建材、纺织服装、电力能源、食品加工、旅游等。良好的经济发展促进了房地产及下游配套行业的高速发展。 本地近几年GDP保持2位数的增长，宏观经济运行良好，从07年的592亿增加到2010年的1032亿元，增幅达到74.1%。 九江市人均收入 九江市消费品零售额 安庆市概况：皖西南中心城市，以石油化工、轻纺食品、建筑材料、机械电子为四大支柱工业。 安庆市位于安徽省西南部，长江下游北岸，皖鄂赣三省（安徽省、湖北省、江西省）交界处。 全市总面积1.53万平方公里（市区550平方公里）。全市总人口约610万人， 行政区辖桐城市、怀宁、潜山、太湖、望江、宿松、枞阳、岳西县等八县和一市。 城市定位：长江中下游北岸“产业加工园”和“物流集散地” GDP发展水平：安庆市宏观经济快速增长 初步核算，从2007年到2010年，安庆地区的经济保持平稳较快增长，从2007年的587.7亿元增长到988.11亿元。平均每年的增长率都在12%以上。 安庆市人均收入 黄梅县城市概况：吴头楚尾，七省通衢 【位置面积】 黄梅县位于湖北省东部，长江北岸。东邻安徽省宿松县，南隔长江与江西省九江市相望。面积1701平方千米。 【人口民族】 2009年底，人口1257000人。 【交通优势】黄梅县具有得天独厚的区位优势，水陆便利，素有“七省通衢”之称。九江大桥北岸的小池镇，早在1992年就被批准为省级经济开发区，并列为全国小城镇综合改革试点镇，规划面积20平方公里，基础设施完备，是各路商贾投资兴业的“金三角”。 黄梅市GDP发展水平 黄梅县人均收入 黄梅县消费品零售额 结论： 思维导图 1、市场规模 家具是人们不可缺少的日常生活用品。家具消费分为两类：一类是家庭家具，另一类是机关团体家具，所占份额各为50 %。 家庭用家具包括卧房、客厅、餐厅、厨房、浴室、书房、阳台、庭院及儿童家具等。 机关团体用家具有办公家具、宾馆家具、商场用具及科教、银行、医疗、公路、轮船、铁路、机场用家具等。 根据研究,家庭用家具水平的高低由以下四种因素决定: ①本地区经济状况； ②住房条件；③家庭收入；④居民的文化素养等。 国内家具消费年复合增长率达31% 从国内市场看，目前中国城市人口人均家具消费量不足100元，而世界平均水平为200美元。受益于消费升级，2002-2006年，中国国内家具消费的复合增长率达到了31%， 2006年中国家具消费额达到了307亿元，其中我们估计，实木家具需求在50%左右 周边城镇人口家具消费量估算 根据本项目的需要，我们对本项目周边的民用家具市场做出预测和评估。 选取的市场主要包括九江市（包括浔阳区、庐山区；市辖县：九江县、湖口县、都昌县、