[专业文献]南阳市张衡路天泰小区业主公约.docVIP

南阳市张衡路天泰小区 业? 主? 公? 约 为维护天泰小区全体业主、使用人的合法权益,创建良好的生活环境，保障业主的资产安全与合理使用，特制定本公约。 本《业主公约》对天泰小区物业管理区域内的各业主和使用人均具有法律约束力。 第一条、业主的权利与义务 业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。 第二条、?相邻关系 遵守物业管理法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。 第三条、物业的使用 业主、使用人同意按照下列规定使用物业： （一）按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。 （二）需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理人，并遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为。 （三）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间6时至次日上午7时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。 （四）因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 （五）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业管理人指定的位置安装。 （六）合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。 （七）停放车辆，应遵守本物业管理区域停车规则和停车协议。 第四条、使用物业的禁止行为 各业主和使用人在本物业区域，不得有以下行为： （一）擅自改变物业的原设计用途；损坏或者擅自变动建筑主体和承重结构、建筑外观（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）。 （二）擅自占用或损坏楼梯、外墙、道路、自行车棚等物业共用部位、共用设施及相关场地。 ?（三）擅自拆除、移装、占用或损坏供水、供电、供气、排水、消防、体育、等物业共用设施。 （四）在公共场所晾晒衣物。 （五）在非指定位置堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物。 （六）在本物业区域内违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；排放有毒有害物质；发出超标噪声。 （七）在物业共用部位和相关场所随意悬挂、张贴、涂鸦或刻画。 ?（八）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。 ?（九）高空抛洒物品（对高空悬挂、搁置的物品应妥善管理）。 ?（十）在共用场所、道路、房屋旁边种菜等行为。 ?（十一）聚众喧闹、噪音扰民等危害公共利益或其它不道德的行为。 ?（十三）法律法规禁止的其他行为。 第五条??物业转让、出租的相关事项 业主转让或者出租物业时，须将本公约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况及通讯方式以书面形式告知业主委员会 第六条?利用物业设置设施受益的归属 利用物业共用部位、共用设施从事经营受益的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续。获取的收益纳入专项资金。 第七条 未按规定交付有关费用的责任 业主未按规定交付物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交付，业主逾期仍不交付的，业主委员会或其委托的物业管理人可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收交情况，并注明欠交费用的业主房号进行催讨；仍不交付的，业主大会或其委托的物业管理人可以向物业所在地人民法院起诉。 第八条?业主违反物业使用禁止行为的处理 业主违反本公约第四条规定的，物业管理人有权制止；业主拒不改正的，物业管理人可以采取禁止施工人员进入物业管理区域的措施予以制止： 第九条、　连带责任 物业使用人违反本公约的，相关业主承担连带责任。 第十四条、?公约的修改 本公约由业主委员会根据业主大会的决议修改。修改后的公约，经业主大会通过之日起生效。 第十五条?本公约自2011年5月9日起生效。 南阳市张衡路天泰小区 二0一一年五月九日 2